Cergy en 5 minutes

Édition #04 – Mercredi 13 Août 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent inchangés;

• Julien, 54 ans, vend sa maison… et joue avec le feu pour “négocier”

• Un restaurant connu de Cergy ferme brutalement après un contrôle sanitaire

📊 Le chiffre de la semaine

2 950 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien à Cergy-Saint-Christophe au 1er semestre 2025.
Un niveau attractif qui attire les familles et primo-accédants, renforcé par la présence d’équipements scolaires et sportifs, tout en restant bien desservi par le RER A.

🧠 L’analyse éclair

Maisons avec travaux : frein ou opportunité à Cergy ?

Dans un marché où les budgets sont serrés, la présence de travaux peut jouer dans les deux sens.

• 🏠 Maisons à rénover : souvent 10 à 20 % moins chères au prix/m²

• 🔧 Travaux légers (peinture, sols, cuisine) : coût réel souvent inférieur à la baisse de prix appliquée par les acheteurs

• 💡 Les maisons nécessitant de lourdes rénovations subissent une négociation plus forte et trouvent moins facilement preneur

Tendance locale :

• Gros œuvre → forte négociation (jusqu’à 50 000 € sous le prix affiché)

• Rénovations légères → marge potentielle pour l’acheteur qui sait chiffrer et gérer

📉 Les taux de la semaine

• 7 ans : 3,05 % → 1 323,58 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 10 ans : 3,10 % → 970,23 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 15 ans : 3,15 % → 697,82 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 20 ans : 3,30 % → 569,74 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 25 ans : 3,35 % → 492,61 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

💡 Ce que ça signifie
👉 Stabilité estivale : les barèmes sont inchangés début août, après un léger rebond fin juillet.
👉 Les banques attendent la rentrée avant d’ajuster leurs grilles : dossiers solides = négociation encore possible.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il voulait mettre son prix “pour négocier”… et a perdu 2 mois

Julien, 54 ans, vit à Cergy-Village et souhaite vendre sa maison familiale pour partir en Bretagne.
Il pensait afficher 30 000 € au-dessus du prix conseillé, “pour laisser de la marge de négociation”.

💬 Quand on a analysé ensemble le marché réel — ventes récentes dans son quartier, délais moyens — je lui ai montré que ce positionnement faisait fuir les acheteurs sérieux dès la première semaine.

➡️ Résultat : après avoir corrigé son prix à la valeur marché, il a reçu deux offres fermes en 10 jours, dont l’une au prix.

👉 Mon conseil d’allié : en immobilier, les 3 premières semaines sont cruciales.
Un prix juste dès le départ attire plus de visites, plus vite, et souvent de meilleures offres.

✔️ Un prix trop haut “pour négocier” n’ouvre pas la discussion… il ferme la porte aux bons acheteurs.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🍽️ Fermeture administrative du restaurant “La Crêperie du Port - Old English Pub” à Port Cergy
À la suite d’un contrôle sanitaire, le restaurant “La Crêperie du Port - Old English Pub” de Port Cergy a été fermé par décision préfectorale.
Le rapport a relevé plusieurs manquements graves aux règles d’hygiène. La réouverture dépendra de la mise en conformité complète de l’établissement et d’un nouveau contrôle favorable.

Plus d’informations ici: https://actu.fr/ile-de-france/cergy_95127/controle-sanitaire-dans-le-val-d-oise-un-restaurant-ferme-dans-ce-quartier-tres-prise-du-public_63006829.html

📍 Les autres établissements du Port restent ouverts et ne sont pas concernés par cette mesure.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

⛸️ Aren’Ice rouvre ses portes
Après la pause estivale, la patinoire Aren’Ice rouvre au public à partir du lundi 18 août. C’est l’occasion de profiter des séances libres, d’assister aux entraînements des Jokers ou de faire découvrir le patinage aux plus jeunes.

📌 À noter :

• Adresse : 33 avenue de la Plaine des Sports, Cergy

• Réservation en ligne conseillée pour éviter l’attente

• Horaires et tarifs : disponibles sur le site officiel de l’Aren’Ice

À la semaine prochaine,

Mounir