Édition #67 – Mercredi 4 novembre 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine :

Car une bonne décision immobilière ne consiste pas à suivre l'avis le plus répandu ou à choisir le chiffre le plus séduisant, mais à comprendre ce qui correspond réellement à sa situation.

C'est l'un des rendez-vous les plus attendus de l'automne dans l'agglomération.

Du vendredi 6 au dimanche 22 novembre, la Foire Saint-Martin s'installe avenue François-Mitterrand à Pontoise, avec près de 90 attractions et stands.

Au programme : carrousels pour les plus petits, manèges à sensations, jeux d'adresse et gourmandises. Sans oublier les traditions pontoisiennes, notamment le hareng grillé et le ginglet.

Dimanche 8 novembre, une animation K-pop viendra compléter les festivités.

L'accès à la foire est gratuit, les attractions sont payantes.

Pourquoi Cergy possède-t-elle des quartiers si différents ? Comment les urbanistes ont-ils conçu cette ville nouvelle ?

Jeudi 5 novembre, de 18h à 20h, CY Cergy Paris Université accueille Michel Jaouën, ancien responsable de l'urbanisme de Cergy-Pontoise, pour une conférence intitulée Cergy-Pontoise, l'art de faire la ville.

Une occasion de mieux comprendre les choix architecturaux et urbains qui ont façonné notre territoire.

Site des Chênes, Cergy. Réservation obligatoire.

Et si l'histoire de la Révolution française ne se résumait pas aux personnages que nous connaissons tous ?

Du mercredi 4 au vendredi 6 novembre, à 20h, le Théâtre 95 accueille Portraits de famille, une conférence-spectacle d'Hortense Belhôte.

Avec humour, elle redonne une place aux personnages oubliés des récits historiques, notamment les femmes et les minorités.

Une manière originale de revisiter cette période de notre histoire.

Le funk-rock français s'invite à Cergy-Saint-Christophe.

Vendredi 6 novembre à 20h30, le groupe F.F.F. retrouve la scène du Douze, accompagné d'Oma Jali en première partie.

Un rendez-vous pour les amateurs de funk, de rock et de concerts énergiques.

Samedi 7 novembre à 10h30, la médiathèque de Visages du Monde propose L'instant famille, un rendez-vous destiné aux jeunes enfants accompagnés de leurs parents.

Lectures, éveil et moments de découverte sont au programme de cette animation familiale.

Une idée de sortie pour partager un moment avec les plus petits, sans attendre les grandes vacances.

On parle souvent de la baisse des prix immobiliers comme si elle touchait tous les logements de la même manière. Pourtant, à Cergy, les données racontent une histoire plus nuancée.

D'après notre analyse des transactions DVF, le prix médian des appartements est passé de 3 306 €/m² en 2022 à 3 162 €/m² en 2025, soit une baisse de 4,4 %.

Pour les maisons, le recul est plus marqué : de 3 301 €/m² à 2 989 €/m², soit 9,5 % de moins en trois ans.

Autre observation intéressante : les appartements avaient atteint leur prix médian le plus élevé en 2023, tandis que les maisons avaient déjà commencé à reculer.

Cela ne signifie pas que toutes les maisons ont perdu près de 10 % de leur valeur. Les biens vendus d'une année à l'autre ne sont pas identiques, et leur localisation ou leur état peuvent influencer ces résultats.

Ce qu'il faut retenir : à Cergy, les appartements et les maisons n'ont pas suivi exactement la même trajectoire. Pour comprendre la valeur d'un logement, il faut donc regarder au-delà des moyennes communales et comparer des biens réellement similaires.

Source : DVF 2022-2025, commune de Cergy. Prix médians calculés sur les ventes classiques d'un seul logement, hors VEFA et valeurs atypiques. Les ventes classiques constituent ici un indicateur du marché de la revente, sans garantir que chaque bien soit ancien.

« Depuis que j'ai annoncé que j'allais vendre, tout le monde me donne son avis. »

Leïla prépare la vente de sa maison à Cergy-Village.

Elle en a parlé à quelques proches, pensant simplement partager son projet.

Mais depuis, les conseils se multiplient.

"Mon frère me dit d'attendre le printemps. Une amie pense que je devrais demander beaucoup plus cher. Et mes parents trouvent que je fais une erreur en partant."

À force d'entendre des avis contradictoires, Leïla commence à douter d'une décision qu'elle pensait pourtant avoir prise.

💬 Ce que je lui dirais : « Parmi toutes ces personnes, lesquelles connaissent réellement votre situation, vos contraintes et le marché immobilier de votre quartier ? »

Les proches veulent généralement bien faire. Mais leurs conseils reposent souvent sur leur propre expérience, leurs préférences ou leurs inquiétudes.

Avant de suivre un conseil, demandez-vous sur quoi il repose.

Une expérience personnelle peut être intéressante, mais elle ne constitue pas nécessairement une référence pour votre projet.

Écouter les autres peut enrichir votre réflexion. Cela ne doit pas vous faire perdre de vue les raisons pour lesquelles vous avez décidé de vendre.

Si vous recevez des conseils contradictoires et souhaitez prendre du recul sur votre projet, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.

→ Faisons le point sur votre situation et les décisions à prendre avant la mise en vente.

Réserver un rendez-vous découverte

Parce qu'une vente réussie, c'est aussi savoir prendre les bonnes décisions au bon moment.

Lorsque vous achetez un logement, allonger la durée du crédit permet de réduire vos mensualités. C'est parfois indispensable pour respecter votre budget.

Mais cette mensualité plus faible a une contrepartie : vous payez généralement davantage d'intérêts.

Prenons un emprunt de 200 000 € à un taux fixe de 3,5 %, hors assurance, avec le même taux pour les deux durées.

En choisissant 25 ans, vous économisez environ 159 € par mois, mais payez près de 22 000 € d'intérêts supplémentaires sur la durée totale du crédit.

Cela ne signifie pas que le prêt sur 20 ans est toujours préférable. Les 159 € de différence peuvent être précieux pour préserver votre niveau de vie ou votre capacité d'épargne.

Avant de choisir la durée de votre crédit, demandez deux simulations : 20 et 25 ans, par exemple.

Comparez non seulement les mensualités, mais aussi le coût total du financement et l'épargne qu'il vous restera chaque mois.

Le bon crédit n'est pas nécessairement le moins cher : c'est celui que vous pourrez rembourser confortablement.

À la semaine prochaine,

Mounir