Édition #66 – Mercredi 28 octobre 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine :

Car derrière chaque décision immobilière, il y a des chiffres à comprendre, mais aussi une histoire personnelle à prendre en compte.

Envie de fêter Halloween autrement cette année ?

Samedi 31 octobre, de 21h à minuit, l’Aren’Ice de Cergy organise une soirée de patinage spéciale Halloween.

Au programme : DJ, décorations, photobooth et déguisements pour transformer la patinoire en piste de danse sur glace.

Une sortie à partager entre amis ou en famille, pour ceux qui n’ont pas peur de quelques glissades.

Tarif : 12,50 € par personne.

Saviez-vous que Pontoise a été le théâtre de plusieurs affaires criminelles au fil des siècles ?

Pour Halloween, l’Office de tourisme propose une visite guidée consacrée à cette face méconnue de l’histoire locale.

Braquages, meurtres et autres faits divers : pendant deux heures, les participants découvriront les lieux et les histoires qui ont marqué la ville.

Samedi 31 octobre, de 14h30 à 16h30. Départ de l’Office de tourisme, place de la Piscine, à Pontoise.

Tarifs : 8 € pour les adultes, 6 € pour les 7-12 ans et les étudiants. Réservation nécessaire.

Pour prolonger l’ambiance mystérieuse du week-end, l’Office de tourisme propose une nouvelle visite des souterrains de Pontoise.

Ces galeries creusées au Moyen Âge témoignent de plusieurs siècles d’histoire et révèlent une partie insoupçonnée de la ville.

La visite aura lieu dimanche 1er novembre, de 14h30 à 16h30.

Prévoyez un vêtement chaud : la température souterraine avoisine les 12 °C.

Tarifs : 8 € pour les adultes, 6 € pour les 7-12 ans et les étudiants, gratuit pour les moins de 7 ans. Réservation nécessaire.

Et si la Révolution française ne s’était pas déroulée exactement comme on nous l’a racontée ?

Du 4 au 6 novembre, le Théâtre 95, à Cergy, accueille Portraits de famille, les oublié·es de la Révolution française, une conférence-spectacle d’Hortense Belhôte.

Avec humour et un regard décalé, elle redonne une place à celles et ceux que les récits historiques ont souvent laissés de côté, notamment les femmes et les minorités.

Une manière originale de revisiter une période que l’on croit bien connaître.

Tarifs : à partir de 22 €.

C’est l’un des grands rendez-vous populaires de l’automne dans l’agglomération.

À partir du vendredi 6 novembre, la Foire Saint-Martin revient à Pontoise avec ses manèges, attractions et animations.

Une sortie à anticiper pour les familles, notamment celles qui souhaitent profiter de la fête foraine dès son ouverture.

Ouverture vendredi 6 novembre.

Après plusieurs années difficiles, le marché immobilier de Cergy montre des signes de reprise. Mais tous les segments n'évoluent pas au même rythme.

D'après les données DVF, les ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), principalement des logements neufs achetés sur plan, sont passées de 46 mutations en 2024 à 127 en 2025.

C'est presque trois fois plus en un an.

Du côté des ventes classiques, qui concernent notamment les logements anciens, la progression est beaucoup plus modeste : environ 7 % sur la même période.

Cette différence est d'autant plus frappante qu'en 2021, Cergy enregistrait encore 405 mutations en VEFA.

Malgré le rebond de 2025, les ventes sur plan restent donc très loin de leur niveau d'il y a quatre ans.

Faut-il y voir un retour des acheteurs vers le neuf ? Pas nécessairement. Les ventes en VEFA dépendent aussi du lancement et de la commercialisation des programmes immobiliers.

Ce qu'il faut retenir : le marché immobilier de Cergy retrouve de l'activité, particulièrement dans les ventes sur plan. Mais cette reprise reste à confirmer et ne signifie pas que tous les logements se vendent plus facilement.

Source : DVF, commune de Cergy, 2021-2025. Comptage des mutations distinctes par nature de vente, toutes catégories de biens confondues.

« Cet appartement appartenait à mes parents. J'aurais l'impression de les trahir en le vendant. »

David a hérité d'un appartement à Cergy-Préfecture après le décès de sa mère.

Il n'y habite pas. Depuis plusieurs mois, il hésite entre le conserver et le vendre.

L'appartement lui rappelle son enfance, les repas de famille et les moments passés avec ses parents.

"Je sais que je n'en ai pas vraiment l'utilité. Mais vendre, ce serait comme tourner définitivement la page."

💬 Ce que je lui dirais : « Si vous décidiez de vendre cet appartement, est-ce que cela changerait quelque chose à ce que vos parents vous ont transmis ? »

Un logement peut représenter bien davantage que sa valeur immobilière. Mais le conserver n'est pas la seule manière de préserver ce qu'il représente.

Lorsqu'un bien a une forte valeur sentimentale, il est parfois difficile de distinguer l'attachement aux souvenirs de l'envie réelle de le conserver.

Avant de décider, demandez-vous quelle place vous souhaitez donner à ce logement dans votre vie actuelle.

Vous pouvez choisir de conserver un bien par attachement. Mais vous pouvez aussi choisir de le vendre sans renoncer à votre histoire.

Si vous possédez un logement dont vous ne savez pas encore quoi faire, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.

→ Parlons de votre projet avant de parler de votre bien.

Réserver un rendez-vous découverte

Parce qu'une vente réussie, c'est aussi savoir prendre les bonnes décisions au bon moment.

Vous remboursez encore votre crédit immobilier, mais votre logement ne correspond plus à vos besoins. Vous aimeriez acheter plus grand, sans savoir si votre prêt actuel vous en empêche.

Bonne nouvelle : vous n'avez pas besoin d'avoir terminé votre crédit pour envisager un nouvel achat.

Si vous vendez votre logement, le produit de la vente peut permettre de rembourser le capital restant dû. La somme restante, après déduction des éventuels frais, peut alors servir d'apport pour votre prochain achat.

Prenons un exemple :

Vous vendez votre appartement 220 000 € et devez encore 90 000 € à votre banque.

Après remboursement du crédit, il vous reste 130 000 €, avant les éventuels frais liés à la vente et au remboursement anticipé.

Cette somme peut constituer un apport pour financer votre prochain logement.

Si vous souhaitez acheter avant de vendre, d'autres solutions existent, notamment le prêt relais. Elles nécessitent toutefois une étude spécifique de votre situation financière.

À la semaine prochaine,

Mounir