Édition #65 – Mercredi 21 octobre 2026
Bonjour,
Dans l’édition de cette semaine :
Cette semaine à Cergy : le Festival des Jeux revient à Vauréal, les Jokers accueillent Briançon dimanche et les souterrains de Pontoise ouvrent leurs portes aux visiteurs.
L’analyse éclair : au Ponceau, la rénovation énergétique de certaines copropriétés se heurte aux particularités architecturales du quartier. Un exemple qui montre pourquoi deux immeubles du même âge peuvent présenter des perspectives de travaux très différentes.
Le conseil de la semaine : Isabelle vend son appartement après quinze ans. Mais entendre les visiteurs imaginer de grands changements dans son logement lui fait quelque chose. Comment interpréter leurs remarques sans les prendre personnellement ?
Bien financer son projet : vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? Deux stratégies qui peuvent modifier considérablement votre budget et votre financement.
Car réussir un changement de logement, c’est comprendre à la fois le marché, les contraintes financières et ce que représente personnellement le fait de quitter son chez-soi.
Cette semaine à Cergy
Un festival de jeux gratuit ce week-end
Avis aux familles : le Festival des Jeux revient au gymnase des Toupets, à Vauréal, samedi 24 et dimanche 25 octobre, de 10h à 19h.
Au programme : jeux de société, jeux de rôle, arcades, flippers, réalité virtuelle et tournois de Mario Kart ou Super Smash Bros.
Les plus petits ne sont pas oubliés, avec un espace de motricité et de construction pour les 0-5 ans.
L'entrée est gratuite, avec restauration possible sur place.
Les Jokers retrouvent Briançon dimanche
Après leur victoire face aux Dragons de Rouen vendredi dernier (4-3 après prolongation), les Jokers de Cergy-Pontoise retrouvent l'Aren'Ice dimanche 25 octobre à 15h, face aux Diables Rouges de Briançon.
Un horaire inhabituel, mais plutôt pratique pour assister à un match de hockey en famille pendant les vacances scolaires.
Explorer les souterrains de Pontoise
Sous les rues de Pontoise se cache un patrimoine que l'on connaît parfois moins que ses monuments.
Dimanche 25 octobre, de 14h30 à 16h30, l'Office de tourisme propose une visite guidée de plusieurs souterrains, témoins de plus de dix siècles d'histoire.
Une manière originale de redécouvrir la ville, à quelques minutes de Cergy.
Tarifs : 8 € pour les adultes, 6 € pour les 7-12 ans et les étudiants, gratuit pour les moins de 7 ans. Réservation nécessaire.
🧠 L’analyse éclair
Le Ponceau : quand rénover devient compliqué
Construit en 1978, le quartier du Ponceau fait partie des réalisations emblématiques de la ville nouvelle de Cergy. Son architecture, avec ses terrasses et ses volumes superposés, est assez différente de celle des immeubles classiques.
Mais cette originalité complique aujourd'hui certains travaux.
Dans les unités 3, 4 et 5 du Ponceau, les copropriétés ont rencontré des difficultés financières et techniques pour mener leur rénovation énergétique.
Un premier projet présenté fin 2023 prévoyait une solution plus classique, qui ne respectait pas suffisamment l'architecture d'origine. Il a donc fallu retravailler la manière d'isoler les bâtiments.
Ce dossier illustre une difficulté que l'on peut rencontrer dans certains ensembles immobiliers de Cergy : des travaux nécessaires peuvent devenir particulièrement complexes lorsque l'architecture impose des solutions spécifiques.
Pour un acheteur, cela mérite une attention particulière. Deux appartements construits à la même époque peuvent présenter des perspectives de travaux très différentes selon leur immeuble et les décisions prises par la copropriété.
À retenir : dans les copropriétés à l'architecture particulière, il est utile de vérifier les travaux envisagés, leur financement et les éventuelles contraintes techniques avant d'acheter. Le cas du Ponceau montre que la rénovation peut demander plusieurs années de préparation.
🏠 Le conseil de la semaine
Pendant la commercialisation
« Ils veulent tout changer dans mon appartement… Ça me fait quelque chose. »
Isabelle vend son appartement à Cergy-Saint-Christophe, où elle vit depuis quinze ans.
Lors d'une visite, des acheteurs évoquent les changements qu'ils aimeraient apporter : ouvrir la cuisine, remplacer le parquet, repeindre le salon…
Elle ne dit rien, mais leurs remarques la blessent un peu.
"J'ai passé des années à aménager cet appartement. J'ai l'impression qu'ils n'aiment rien."
💬 Ce que je lui dirais : « Et si le fait qu'ils imaginent autant de changements était justement le signe qu'ils commencent à se projeter chez vous ? »
Les acheteurs ne cherchent pas nécessairement à retrouver les goûts du propriétaire actuel. Ils cherchent un endroit où construire leur propre quotidien.
Mon conseil d'allié
Pendant les visites, essayez de ne pas prendre personnellement les envies de transformation des acheteurs.
Leurs projets ne remettent pas en cause les choix que vous avez faits pour votre famille.
Au contraire, imaginer une nouvelle cuisine ou une autre disposition peut être une façon de s'approprier les lieux.
Votre logement n'a pas besoin de leur plaire exactement comme il vous plaît. Il doit leur permettre d'imaginer leur propre vie.
Votre bien est déjà en vente ?
Si vous avez du mal à interpréter les réactions des visiteurs, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.
→ Faisons le point sur votre stratégie de vente et les retours des acheteurs.
Parce qu'une vente réussie, c'est aussi savoir prendre les bonnes décisions au bon moment.
Bien financer son projet
Le bon réflexe
Vous comptez vendre pour acheter ? Faites deux simulations.
Vous êtes propriétaire et souhaitez acheter plus grand. Vous estimez votre logement à 250 000 € et il vous reste 100 000 € de crédit à rembourser.
Vous pourriez penser disposer de 150 000 € pour votre prochain achat.
Mais ce montant ne correspond pas nécessairement à votre apport disponible. Il faut notamment tenir compte des éventuels frais de vente et du remboursement de votre prêt.
Surtout, votre prochain budget dépend aussi de ce que la banque acceptera de vous prêter.
Prenons deux scénarios :
Vous vendez d'abord : vous connaissez le montant réellement récupéré et pouvez construire votre financement sur cette base.
Vous achetez avant de vendre : vous devrez peut-être recourir à un prêt relais ou à un autre montage financier. La banque examinera alors votre capacité à supporter cette période de transition.
Les deux solutions ne donnent pas nécessairement accès au même budget.
À retenir
Avant de mettre votre logement en vente ou de visiter votre futur bien, demandez à votre banque ou à votre courtier de simuler les deux scénarios : vendre avant d'acheter et acheter avant de vendre.
Vous pourrez ainsi choisir votre stratégie en connaissant ses conséquences financières, plutôt que de découvrir vos contraintes une fois engagé.
À la semaine prochaine,
Mounir
