Édition #64 – Mercredi 14 octobre 2026
Bonjour,
Dans l’édition de cette semaine :
À Cergy-Pontoise : les Jokers affrontent Rouen vendredi, Ménopause arrive au Douze, tandis que magie et patrimoine sont au programme à Pontoise.
L’analyse éclair : des immeubles des années 1970 aux constructions plus récentes, l’histoire de Cergy peut aider à comprendre les différences entre copropriétés et les dépenses à anticiper.
Le conseil de la semaine : Chantal vit seule dans un quatre-pièces devenu trop grand. Mais faut-il vraiment envisager de vendre lorsqu’on se sent encore bien chez soi ?
Bien financer : vendre avant la fin de son crédit est possible, mais combien peuvent coûter les indemnités de remboursement anticipé?
Car un logement peut avoir été le bon choix pendant vingt ans sans être nécessairement le meilleur pour les vingt prochaines années.
Cette semaine à Cergy
Les Jokers accueillent les Dragons de Rouen vendredi
Belle affiche de hockey sur glace à l'Aren'Ice cette semaine.
Vendredi 16 octobre à 20h30, les Jokers de Cergy-Pontoise recevront les Dragons de Rouen, l'un des clubs les plus titrés du hockey français.
Les Jokers restent sur deux victoires à domicile, face à Gap (4-0) et Anglet (5-2). De quoi espérer une belle soirée face à un adversaire particulièrement relevé.
Une comédie sur la ménopause au Douze
Samedi 17 octobre à 20h30, Le Douze accueille Ménopause, une comédie musicale qui aborde avec humour un sujet encore souvent entouré de tabous.
Quatre femmes que tout oppose se retrouvent confrontées à cette même étape de la vie. L'occasion d'en parler autrement, entre chansons, situations décalées et autodérision.
De la magie pour toute la famille
Du jeudi 15 au samedi 17 octobre, le Théâtre des Louvrais, à Pontoise, accueille Puzzling, un spectacle des Illusionnistes.
Au programme : magie, surprises et jeux avec les perceptions.
Une représentation est notamment prévue samedi à 20h, avec un atelier de magie pour grands-parents, parents et enfants à 17h30.
Découvrir les belles demeures de Pontoise
Saviez-vous que l'arrivée du chemin de fer au XIXe siècle avait contribué à transformer Pontoise en lieu de villégiature ?
Dans le cadre des Journées nationales de l'architecture, l'Office de tourisme propose samedi 17 octobre, de 14h30 à 16h30, une visite guidée consacrée aux belles demeures de la ville.
L'occasion de découvrir des maisons parfois méconnues et de comprendre comment l'architecture raconte l'évolution d'un territoire.
Tarifs : 8 € pour les adultes, 6 € pour les enfants de 7 à 12 ans. Réservation conseillée, places limitées.
🧠 L’analyse éclair
À Cergy, l'âge des immeubles raconte aussi l'histoire du marché
Cergy s'est développée par étapes : la Préfecture dans les années 1970, Saint-Christophe dans les années 1980, puis Cergy-le-Haut à partir des années 1990.
Cette histoire a aujourd'hui des conséquences très concrètes pour les acheteurs et les propriétaires.
Prenons le Grand Centre. Son urbanisme sur dalle, hérité des années 1970, est suffisamment complexe pour que sa transformation nécessite des opérations spécifiques de réaménagement. L'État a notamment mobilisé 2,34 millions d'euros pour accompagner la reconversion d'une friche urbaine du secteur.
Dans les copropriétés de cette génération, la question des travaux à venir mérite donc une attention particulière : étanchéité, façades, réseaux collectifs ou rénovation énergétique.
À Saint-Christophe et à Cergy-le-Haut, les immeubles appartiennent souvent à d'autres périodes de construction. Les besoins peuvent être différents, mais un bâtiment plus récent n'est pas automatiquement mieux entretenu.
Pour comparer deux appartements à Cergy, il devient alors intéressant de regarder leur année de construction, les travaux déjà réalisés et ceux envisagés par la copropriété.
À retenir : avant d'acheter un appartement à Cergy, demandez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, lorsqu'il existe. Ils peuvent révéler des dépenses importantes que le prix affiché ne permet pas d'anticiper.
🏠 Le conseil de la semaine
Avant de décider de vendre
« Mon appartement est devenu trop grand… mais pourquoi est-ce que je partirais ? »
Chantal vit seule dans son appartement de quatre pièces à Cergy-le-Haut depuis le départ de ses enfants.
Elle aime son quartier, connaît ses voisins et n'a aucun problème particulier avec son logement.
Pourtant, elle n'utilise presque plus deux des chambres et commence à trouver l'entretien fatigant.
"Je suis bien ici. Ce serait dommage de partir alors que rien ne m'y oblige."
💬 Ce que je lui dirais : « Vous n'avez aucune obligation de vendre. Mais si vous deviez choisir votre logement aujourd'hui, avec votre vie actuelle, choisiriez-vous encore celui-ci ? »
La question change la perspective.
Il ne s'agit plus de chercher une raison de quitter son appartement, mais de se demander s'il correspond toujours à ses besoins.
Mon conseil d'allié
Un logement peut avoir parfaitement répondu à vos besoins pendant vingt ans sans être celui qui vous conviendra le mieux pour les vingt prochaines années.
Avant de décider de rester ou de vendre, demandez-vous ce que votre logement vous apporte aujourd'hui, mais aussi ce qu'il vous coûte en temps, en énergie et en contraintes.
Ce n'est pas parce que vous pouvez rester que vous devez nécessairement le faire.
Vous vous posez les mêmes questions ?
Si votre logement ne correspond plus tout à fait à votre vie actuelle, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.
→ Parlons de votre projet avant de parler de votre bien.
Parce qu'une vente réussie, c'est aussi savoir prendre les bonnes décisions au bon moment.
Bien financer son projet
Comprendre
Revendre avant la fin de son crédit : combien ça coûte ?
Vous avez acheté votre logement avec un crédit sur 25 ans. Mais dix ans plus tard, votre famille s'agrandit et vous souhaitez déménager.
Bonne nouvelle : vous n'avez pas besoin d'attendre la fin de votre crédit pour vendre.
En revanche, si la vente entraîne le remboursement anticipé de votre prêt, votre banque peut vous réclamer des indemnités.
Pour un crédit immobilier à taux fixe, ces indemnités sont légalement plafonnées au plus faible des deux montants suivants :
Six mois d'intérêts sur le capital remboursé, au taux moyen du prêt.
3 % du capital restant dû.
Prenons un exemple :
Il vous reste 150 000 € à rembourser sur un crédit à 3,5 %.
Six mois d'intérêts représentent 2 625 €, contre 4 500 € pour 3 % du capital restant dû.
Votre indemnité ne pourra donc pas dépasser 2 625 €.
Elle peut même être nulle si votre contrat prévoit une exonération ou si vous remplissez certaines conditions légales.
À retenir
Vous pouvez vendre votre logement avant d'avoir terminé de rembourser votre crédit.
Vérifiez les indemnités de remboursement anticipé prévues dans votre contrat.
Si vous envisagez de changer de logement dans quelques années, pensez à négocier ces conditions dès la souscription du prêt.
À la semaine prochaine,
Mounir
