Édition #63 – Mercredi 37 octobre 2026
Bonjour,
Dans l’édition de cette semaine :
L'Axe Majeur fête ses 40 ans samedi avec une journée d'animations,
en même temps que le Village des sciences. Les Jokers jouent
vendredi, Solann sera au Douze samedi soir et une brocante est
prévue dimanche.À Cergy-le-Haut, les programmes Sillage et Épopée proposent
désormais une partie de leurs logements en Bail Réel Solidaire, avec
des prix pouvant aller jusqu'à 30 % sous ceux du marché
traditionnel. Une nouvelle donnée à prendre en compte lorsqu'on
compare les prix du quartier.Moussa repousse sa mise en vente parce qu'il voudrait que son
appartement soit impeccable. Mais un logement doit-il vraiment être
parfait pour permettre aux acheteurs de se projeter ?Côté financement, l'assurance emprunteur peut représenter plusieurs
milliers d'euros sur la durée d'un crédit et mérite donc d'être
comparée au même titre que le taux.
Car un prix ou un logement ne se comprend jamais complètement à partir
d'un seul chiffre ou d'une impression : il faut regarder ce qu'il y a
derrière.
Cette semaine à Cergy
L’Axe Majeur fête ses 40 ans samedi
C’est probablement le rendez-vous à ne pas manquer cette semaine à Cergy.
Samedi 10 octobre, l’Axe Majeur fête ses 40 ans avec une journée entière d’animations, de 10h à 18h.
Et pour l’occasion, il sera possible de découvrir l’un des symboles de Cergy sous des angles assez inhabituels : monter au sommet de la Tour Karavan, partir en croisière commentée depuis Port Cergy, approcher la pyramide en bateau depuis l’Île de loisirs ou encore participer à une course chronométrée dans les 300 marches des 12 Colonnes.
Concerts, cirque, danse, animations autour de la biodiversité et autres activités compléteront la journée.
À 14h, les élèves des classes de cuivres et de percussions du Conservatoire donneront également un concert gratuit dans l’amphithéâtre Gérard-Philipe.
La science s’installe aussi à l’Axe Majeur
La date n’a pas été choisie au hasard : le Village des sciences s’installera lui aussi à l’Axe Majeur samedi, de 10h à 18h.
Chercheurs, enseignants et étudiants de CY Cergy Paris Université proposeront expériences, jeux, démonstrations et ateliers autour de sujets très variés : intelligence artificielle, biologie, mathématiques, géologie, archéologie, astronomie, sport ou encore alimentation.
Les animations sont destinées aussi bien aux enfants qu’aux adultes et l'accès au Village des sciences est gratuit.
Les Jokers face à Anglet vendredi
Avant cela, les Jokers de Cergy-Pontoise retrouveront l’Aren’Ice vendredi 9 octobre pour affronter l’Hormadi d’Anglet en Ligue Magnus.
Coup d’envoi à 20h15.
Les Cergyssois restent notamment sur une victoire 4-0 à domicile contre Gap vendredi dernier.
Solann au Douze samedi soir
Après une journée à l’Axe Majeur, direction Saint-Christophe : Solann sera en concert au Douze samedi 10 octobre à 20h30, avec Persephone en première partie.
Révélée notamment avec Monstrueuse, l’autrice-compositrice-interprète mêle chanson française, pop et sonorités plus aériennes dans des textes souvent très personnels.
Les portes ouvriront à 19h30.
Une brocante dimanche à Cergy
Enfin, les chineurs pourront se rendre sur le parking de Décathlon dimanche 11 octobre, où une nouvelle brocante-vide-greniers est organisée.
Environ 150 exposants sont annoncés, de 6h à 18h. L’entrée est gratuite.
🧠 L’analyse éclair
Des logements neufs jusqu’à 30 % moins chers arrivent à Cergy-le-Haut
Deux programmes immobiliers de Cergy-le-Haut, Sillage et Épopée, proposent désormais une partie de leurs appartements en Bail Réel Solidaire (BRS).
Le principe : l’acheteur devient propriétaire du logement, mais pas du terrain. Cette séparation permet d’afficher des prix pouvant aller jusqu’à 30 % sous ceux du marché traditionnel, sous conditions de ressources.
Pour les primo-accédants, l’intérêt est évident. Mais l’arrivée du BRS pose aussi une question intéressante pour le marché immobilier de Cergy-le-Haut.
Dans un même quartier vont désormais cohabiter des appartements anciens en pleine propriété, des logements neufs classiques et des logements neufs en BRS. Or ils ne se comparent pas de la même manière.
Un appartement en BRS coûte moins cher à l’achat, mais sa revente est encadrée et l’acquéreur doit respecter certaines conditions. Un appartement classique est plus cher, mais son propriétaire possède également le foncier et dispose de davantage de liberté à la revente.
Cela va rendre la lecture des prix du quartier plus complexe. Voir un appartement neuf vendu nettement moins cher qu’un appartement ancien situé quelques rues plus loin ne signifiera donc pas nécessairement que l’ancien est surévalué.
À retenir : avec l’arrivée du BRS, comparer les logements de Cergy-le-Haut uniquement à partir de leur prix au m² risque de devenir trompeur. Il faudra aussi regarder ce que l’acheteur possède réellement et les conditions attachées au logement.
🏠 Le conseil de la semaine
Avant la mise en vente
« Est-ce que mon appartement doit être impeccable avant les premières visites ? »
Moussa prépare la vente de son appartement à Cergy-Préfecture.
Depuis quelques semaines, il repousse la mise en vente.
Il reste toujours quelque chose à faire : mieux ranger le salon, vider davantage les chambres, reprendre quelques détails…
"Je voudrais que tout soit parfait avant de commencer."
💬 Ce que je lui dirais : « Votre appartement doit-il vraiment être parfait… ou simplement permettre aux acheteurs de comprendre ses qualités ? »
À force de chercher la présentation idéale, on peut finir par repousser une vente pour des détails qui auront finalement très peu d'importance pour les acheteurs.
Mon conseil d'allié
Bien préparer son logement compte. Mais « prêt à vendre » ne signifie pas « parfait ».
Demandez-vous plutôt si les pièces sont lisibles, si l'espace est suffisamment dégagé et si les qualités du logement sont faciles à percevoir.
Le but n'est pas que l'acheteur admire votre préparation. C'est qu'il arrive à imaginer sa vie chez vous.
Vous préparez votre vente ?
Si vous vous demandez si votre logement est suffisamment prêt pour être présenté aux acheteurs, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.
→ Voyons ensemble si votre bien est réellement prêt à être mis sur le marché.
Parce qu'une vente réussie, c'est aussi savoir prendre les bonnes décisions au bon moment.
Bien financer son projet
Comprendre
L’assurance de votre prêt n’est pas un détail
Lorsque vous comparez deux crédits immobiliers, quelques dixièmes de point sur le taux attirent immédiatement l’attention.
Mais un autre coût mérite d’être regardé : l’assurance emprunteur.
Prenons un exemple simple.
Pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans, une assurance coûtant l’équivalent de 0,30 % par an du capital initial représente environ 62,50 € par mois, soit 18 750 € sur 25 ans si la cotisation reste constante.
Avec un tarif équivalent à 0,15 %, le coût tomberait à environ 31,25 € par mois, soit 9 375 € sur la même période.
Dans cet exemple, la différence atteint donc 9 375 €.
Le calcul réel dépend toutefois de votre contrat : âge, garanties, état de santé lorsque les informations médicales sont requises, quotité assurée et mode de calcul de la cotisation peuvent notamment modifier le prix.
À retenir
Lorsque vous comparez deux financements, ne regardez pas uniquement le taux du crédit.
Comparez également le coût total de l’assurance emprunteur.
Une différence de quelques dizaines d’euros par mois peut représenter plusieurs milliers d’euros sur toute la durée du prêt.
À la semaine prochaine,
Mounir
