Édition #62 – Mercredi 30 septembre 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine :

Car une décision immobilière ne se résume jamais au logement lui-même :
elle touche aussi au quartier, au budget et à l'équilibre de toute la
famille.

La Fête de la science démarre à Cergy

La Fête de la science débute jeudi 1er octobre à CY Cergy Paris Université. Cette année, le thème « Saveurs savantes » s'intéresse notamment à notre alimentation et à ce que la science peut nous apprendre sur ce que nous mettons dans nos assiettes.

Le lancement aura lieu jeudi de 18h à 20h sur le site des Chênes, avec une conférence consacrée aux liens entre alimentation et santé.

Et ce n'est que le début : plusieurs rendez-vous vont se succéder jusqu'au 11 octobre, avant un grand Village des sciences à l'Axe Majeur samedi 10 octobre. On vous en reparlera la semaine prochaine.

Les Jokers reçoivent Gap vendredi

Deuxième match à domicile en quelques jours pour les Jokers de Cergy-Pontoise. Ils reçoivent les Rapaces de Gap vendredi 2 octobre à 20h15 à l'Aren'Ice, pour la 7e journée de Ligue Magnus.

L.E.J revient au Douze

Le trio L.E.J sera au Douze, à Cergy-Saint-Christophe, samedi 3 octobre à 20h30. Un retour assez symbolique puisque les trois musiciennes avaient participé à l'inauguration du Douze en 2021. Le concert marque cette fois l'ouverture de la nouvelle saison de la salle.

Une brocante dimanche au Grand Centre

Pour ceux qui préfèrent chiner, une brocante d'automne est annoncée dimanche 4 octobre, de 6h30 à 17h, boulevard du Port à Cergy. L'accès est gratuit pour les visiteurs.

Et si vous découvriez Maryse Condé ?

Depuis le 16 septembre, la Maison de la recherche Annie Ernaux de CY Cergy Paris Université accueille l'exposition « Maryse Condé : Chez elle dans le monde. Un portrait savoureux ».

L'exposition retrace le parcours de la grande écrivaine guadeloupéenne, romancière et universitaire, et permet de découvrir son œuvre mais aussi ses réflexions sur le colonialisme, l'esclavage et les identités caribéennes.

Elle est visible jusqu'au 15 octobre, dans le hall de la Maison de la recherche, 33 boulevard du Port, du lundi au vendredi de 9h à 18h. L'accès est libre.

Il y a deux semaines, nous parlions ici des 146 logements prévus au 5 boulevard de l’Oise. Mais ce programme ne représente qu’une petite partie de ce qui est prévu dans le Grand Centre.

À terme, le projet d’aménagement prévoit 3 000 logements supplémentaires. L’Agglomération estime que le quartier pourrait ainsi passer d’environ 5 000 à 10 000 habitants.

Cela donne une autre dimension aux différents programmes immobiliers que l’on voit apparaître dans le secteur.

Accueillir 5 000 habitants supplémentaires signifie davantage de logements, mais aussi de nouveaux besoins : commerces, écoles, transports, espaces publics, stationnement… Le projet prévoit d’ailleurs également 3 000 emplois supplémentaires et 16 hectares d’espaces paysagers.

Pour le marché immobilier, il faudra surtout observer comment cette transformation se déroule dans le temps. Les nouveaux logements vont créer de la concurrence pour le parc existant, tandis que les aménagements du quartier peuvent faire évoluer son attractivité.

« Nos enfants ne veulent pas déménager. Est-ce qu'on doit attendre ? »

Sophie et Karim vivent à Cergy avec leurs deux enfants.

Depuis quelque temps, ils envisagent de déménager pour se rapprocher de leur travail. Mais dès qu'ils en parlent à la maison, leur fille s'y oppose.

"Elle a ses copines ici, son école, sa chambre… On a l'impression de lui imposer notre décision."

Alors le projet reste en suspens.

💬 Ce que je leur dirais : « Son inquiétude mérite d'être entendue. Mais est-ce à elle de porter la décision de rester ou de partir ? »

Un déménagement peut représenter une vraie perte de repères pour un enfant. L'écouter est important. Lui laisser implicitement la responsabilité de décider pour toute la famille peut en revanche être un poids bien trop lourd.

Lorsque votre projet concerne toute la famille, ne cherchez pas forcément à obtenir l'enthousiasme de tout le monde avant d'avancer.

Essayez plutôt de comprendre ce que chacun craint de perdre et ce qui pourrait rendre le changement plus rassurant.

Écouter les inquiétudes de vos enfants ne signifie pas leur demander de prendre la décision à votre place.

Si vous envisagez de vendre mais que certaines questions vous empêchent encore d'avancer, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.

→ Parlons de votre projet avant de parler de votre bien.

Réserver un rendez-vous découverte

Parce qu'une vente réussie, c'est aussi savoir prendre les bonnes décisions au bon moment.

Vous prévoyez d’acheter un logement dans quelques mois et votre voiture doit être remplacée. Financer la nouvelle voiture à crédit peut sembler sans rapport avec votre futur achat immobilier.

Pourtant, cette nouvelle mensualité peut réduire fortement votre capacité d’emprunt.

Prenons un exemple.

Un ménage pourrait consacrer 1 500 € par mois au remboursement de ses crédits. Sur 25 ans, avec un taux autour de 3,5 %, cette mensualité permettrait théoriquement d’emprunter environ 300 000 €, hors assurance.

S’il souscrit entre-temps un crédit auto de 300 € par mois, il ne reste plus que 1 200 € pour le crédit immobilier.

Avec les mêmes hypothèses, sa capacité d’emprunt tombe alors autour de 240 000 €.

300 € de crédit auto peuvent donc représenter environ 60 000 € de capacité d’emprunt immobilier en moins.

Dans la réalité, le calcul de la banque dépendra bien sûr de l’ensemble du dossier : revenus, autres charges, durée restante du crédit auto, assurance du prêt ou encore conditions de financement.

Cela ne signifie pas qu’il faut renoncer à changer de voiture si vous en avez besoin. Mais si un achat immobilier est prévu prochainement, mieux vaut mesurer l’impact du nouveau crédit avant de le signer.

À la semaine prochaine,

Mounir