Édition #61 – Mercredi 23 septembre 2026
Bonjour,
Dans l’édition de cette semaine :
Charivari revient au Village ce week-end, tandis que les Spartiates, les Jokers et le vide-grenier des Linandes complètent un week-end particulièrement chargé à Cergy-Pontoise.
Entre 6 000 et 10 000 logements pourraient accompagner les futurs parcs de Courdimanche : pour comprendre leurs conséquences immobilières, il faudra donc surveiller l’offre de logements autant que les emplois créés.
Un visiteur a dit à Aïcha que son appartement était trop cher. Faut-il immédiatement revoir son prix ? Un retour est une information ; c’est lorsqu’il se répète qu’il commence à devenir un véritable signal.
Côté financement, être fidèle à sa banque depuis quinze ans ne garantit pas d’obtenir le meilleur crédit : mieux vaut comparer le coût global et les conditions des différentes propositions.
Car dans un projet immobilier, une information isolée mérite rarement une décision immédiate : ce sont les tendances, les comparaisons et le contexte qui permettent de mieux décider.
Cette semaine à Cergy
Charivari fait son grand retour au Village ce week-end
C’est l’un des grands rendez-vous de la rentrée à Cergy : Charivari au Village revient samedi 26 et dimanche 27 septembre.
Samedi soir, rendez-vous dès 17h30 pour les premières animations, avant la traditionnelle retraite aux flambeaux, puis le bal populaire. Dimanche, la fête reprend de 11h à 18h avec le carnaval, les chars, les animations pour petits et grands, le marché de producteurs et de créateurs et de quoi se restaurer sur place.
L’ensemble est gratuit et ouvert à tous.
Les Spartiates jouent à domicile samedi
Autre sortie possible samedi : les Spartiates de Cergy-Pontoise reçoivent ALL Jura Basket au complexe sportif des Maradas à Pontoise.
Les portes ouvrent à 19h et le coup d’envoi est prévu à 20h. Comptez 5 € en plein tarif, 3 € pour les étudiants et les moins de 18 ans, et l’entrée est gratuite pour les moins de 12 ans.
Et dimanche, les Jokers reçoivent Angers
Après Nice mardi dernier et un déplacement à Chamonix vendredi, les Jokers de Cergy-Pontoise retrouvent déjà l’Aren’Ice dimanche 27 septembre à 20h pour affronter les Ducs d’Angers en Ligue Magnus.
Deux équipes locales à domicile le même week-end : les amateurs de sport auront donc le choix entre basket samedi et hockey dimanche.
Un vide-grenier aux Linandes dimanche
Si vous préférez chiner, la 6e édition du vide-grenier des Côteaux de Cergy se tient dimanche 27 septembre de 10h à 18h, à l’aire de jeux des Linandes.
Environ 150 exposants sont attendus et l’entrée est gratuite. De quoi combiner, pour les plus motivés, vide-grenier dans la journée et Jokers le soir.
À noter pour mercredi prochain : Booste ta rentrée
On vous prévient une semaine avant : le mercredi 30 septembre de 11h à 17h, la place des Arts accueille la 3e édition de Booste ta rentrée.
Plus de 30 partenaires seront réunis pour répondre aux questions des jeunes autour de l’emploi, de l’alternance, du logement, des formations, de la mobilité internationale, des aides ou encore de l’engagement. L’événement est gratuit et accueillera également cette année un Café de l’Europe.
🧠 L’analyse éclair
Les parcs de Courdimanche : il faut aussi regarder les logements
Il y a deux semaines, nous évoquions ici les conséquences immobilières possibles des trois parcs à thème prévus sur l’ancien site de Mirapolis.
Depuis, un chiffre mérite notre attention : entre 6 000 et 10 000 logements pourraient accompagner le projet. Le nombre reste encore en discussion.
C’est une donnée importante pour comprendre ce qui pourrait se passer sur le marché local.
Les milliers d’emplois annoncés peuvent amener de nouveaux habitants et donc créer une demande supplémentaire. Mais si plusieurs milliers de logements sont construits en parallèle, l’offre augmentera elle aussi.
Et leur localisation comptera beaucoup. Selon qu’ils soient concentrés autour des parcs, répartis entre plusieurs communes ou accompagnés de nouveaux transports et équipements, les conséquences ne seront pas les mêmes pour Cergy.
Il faudra également regarder quels logements sont prévus : maisons ou appartements, accession ou location, petites ou grandes surfaces...
À retenir : pour suivre les conséquences immobilières du projet, le nombre d’emplois ne suffira pas. Le nombre, le type et l’emplacement des logements prévus seront tout aussi importants.
🏠 Le conseil de la semaine
Pendant la commercialisation
« Un visiteur m'a dit que mon appartement était trop cher. Est-ce que je dois baisser le prix ? »
Aïcha vend son appartement à Cergy-Saint-Christophe depuis deux semaines.
Après une visite, un acheteur lui fait une remarque très claire :
"J'aime bien l'appartement, mais à ce prix-là, je trouve ça trop cher."
Depuis, elle doute. Faut-il déjà revoir le prix ?
💬 Ce que je lui dirais : « Un retour est une information. Plusieurs retours similaires commencent à devenir un signal. »
Un acheteur peut trouver votre bien trop cher parce qu'il le compare à d'autres, parce que son budget est limité… ou simplement parce qu'il prépare une négociation.
Cela ne signifie pas qu'il faut ignorer son avis. Mais pas non plus qu'il faut modifier toute votre stratégie sur cette seule remarque.
Mon conseil d'allié
Pendant une vente, écoutez attentivement les retours sans réagir à chacun d'entre eux.
Cherchez plutôt les répétitions : le même commentaire revient-il après plusieurs visites ? Le nombre de demandes correspond-il à ce que vous attendiez ? Les visiteurs se positionnent-ils ?
Un avis mérite d'être écouté. Une tendance mérite d'être analysée.
Votre bien est déjà en vente ?
Si vous avez du mal à interpréter les retours des acheteurs, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.
→ Faisons le point sur votre stratégie de vente et les signaux que vous envoie le marché.
Parce qu'une vente réussie, c’est aussi savoir prendre les bonnes décisions au bon moment.
Bien financer son projet
Idée reçue
« Ma banque me connaît, elle me proposera forcément le meilleur crédit »
Vous êtes client depuis quinze ans, vos salaires arrivent chaque mois sur votre compte et vous n’avez jamais eu d’incident. Il peut sembler logique que votre banque vous réserve sa meilleure proposition.
Mais ce n’est pas automatique.
Chaque banque a sa propre politique commerciale et peut chercher, à un moment donné, certains profils d’emprunteurs plutôt que d’autres. Votre banque habituelle peut donc vous faire une bonne proposition… sans être la plus intéressante.
Et la différence ne se joue pas uniquement sur le taux : assurance, frais de dossier, garantie ou conditions du prêt peuvent aussi faire varier le coût et la souplesse du financement.
À retenir
Demandez une proposition à votre banque, mais utilisez-la comme point de comparaison, pas comme choix par défaut.
Comparez plusieurs offres sur leur coût global et leurs conditions, pas seulement sur le taux annoncé.
Quelques dixièmes de point semblent faibles, mais sur un crédit de 20 ou 25 ans, ils peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.
À la semaine prochaine,
Mounir
