Édition #60 – Mercredi 16 septembre 2026
Bonjour,
Dans l’édition de cette semaine :
Cergy, Soit ! et les Journées européennes du patrimoine occupent Cergy-Pontoise ce week-end, avec également une brocante dimanche et le retour des Jokers mardi.
146 nouveaux logements sont prévus boulevard de l'Oise : pas de quoi bouleverser les prix à eux seuls, mais un nouveau signal de la transformation du Grand Centre.
Rachid sait qu'il vendra dans les prochains mois, sans connaître encore la date. Faut-il vraiment attendre de l'avoir fixée pour commencer à préparer sa vente ?
Côté financement, la mensualité maximale acceptée par votre banque n'est pas nécessairement celle qui correspond à votre mode de vie.
Car préparer un projet immobilier ne signifie pas forcément être prêt à agir aujourd'hui… mais se donner les moyens de l'être lorsque le bon moment arrivera.
Cette semaine à Cergy
Cergy, Soit ! : le grand week-end arrive
Après une semaine de Préludes dans toute l’agglomération, Cergy, Soit ! prend ses quartiers à Cergy samedi 19 et dimanche 20 septembre. Plus de 40 compagnies et 200 artistes sont annoncés entre le parc François-Mitterrand, la place des Arts, le parvis de la Préfecture, l’ESSEC et les alentours de Cergy-Préfecture.
Cette année, deux propositions ont particulièrement retenu notre attention.
Les Futurs communs mêlera vidéo-mapping monumental sur la Préfecture, musique live et funambulisme. Rendez-vous samedi et dimanche à 20h45 et 22h.
Et Les Affinités aléatoires devrait parler à ceux qui s'intéressent à l'histoire de Cergy. Des étudiants de l'ENSAPC et de l'ESSEC se sont plongés dans les archives de Cergy-Pontoise et les utopies qui ont accompagné la création de la ville nouvelle. Leur installation utilise notamment l'intelligence artificielle pour faire dialoguer ce passé avec notre manière d'imaginer la ville de demain.
Un autre moyen de redécouvrir Cergy-Pontoise ce week-end
Les Journées européennes du patrimoine ont également lieu les 19 et 20 septembre. Pas moins de 61 animations sont annoncées dans les 13 communes de l’agglomération : visites de lieux habituellement fermés, balades historiques, patrimoine architectural, ateliers et expositions.
À Cergy, la bibliothèque universitaire des Cerclades ouvre notamment sa réserve samedi de 10h à 17h et présente ses collections patrimoniales, avec des cartes anciennes et des ouvrages liés à l'histoire de l'enseignement. L'accès est gratuit.
Chiner dimanche à Cergy
Une brocante-vide-greniers est annoncée dimanche 20 septembre sur le parking de Décathlon à Cergy. Une sortie qui peut facilement se combiner avec les autres rendez-vous du week-end.
Les Jokers reçoivent Nice mardi
La saison de Ligue Magnus vient de reprendre. Après avoir reçu Marseille hier soir à l'Aren'Ice, les Jokers de Cergy-Pontoise retrouveront leur public mardi 22 septembre à 20h30 face aux Aigles de Nice.
L’analyse éclair
146 nouveaux logements : le Grand Centre continue sa transformation
Un nouveau projet immobilier se précise au 5 boulevard de l’Oise, dans le Grand Centre : 146 logements, avec notamment une résidence intergénérationnelle, des logements en accession et du locatif intermédiaire.
Pris isolément, 146 logements ne vont évidemment pas bouleverser le marché immobilier de Cergy.
Mais le projet est intéressant pour une autre raison : il s’inscrit dans la transformation plus large du Grand Centre, le cœur de Cergy-Pontoise.
Pour les propriétaires comme pour les acheteurs, l’intérêt est donc de suivre ce qui va changer autour de ces nouvelles constructions : les commerces, les espaces publics, les déplacements ou encore les services disponibles.
À retenir : 146 logements ne suffiront pas à faire bouger les prix du Grand Centre. En revanche, ce projet s’ajoute aux transformations déjà engagées dans le quartier. Et à moyen terme, c’est bien l’évolution du Grand Centre dans son ensemble qui peut modifier son attractivité résidentielle.
Le conseil de la semaine
Avant la mise en vente
« Je sais que je vais vendre… mais pas exactement quand. »
Rachid sait qu'il quittera son appartement de Cergy-le-Haut dans les prochains mois.
Mais entre son prochain projet, son travail et l'organisation familiale, impossible encore de fixer une date.
Alors, il attend.
"Je commencerai à m'en occuper quand je saurai exactement quand vendre."
💬 Ce que je dirais à Rachid : « Vous n'avez pas besoin de savoir quand vous allez vendre pour commencer à préparer votre vente. »
Car certaines choses peuvent être faites bien avant la publication d'une annonce : rassembler les documents, faire le point sur la copropriété, identifier ce qui mérite d'être préparé dans le logement ou simplement comprendre les prochaines étapes.
Mon conseil d'allié
Vous n'avez pas besoin d'avoir fixé votre date de mise en vente pour commencer à vous préparer.
Au contraire, profiter de cette période permet d'avancer tranquillement, sans devoir tout gérer lorsque le projet devient urgent.
Préparer sa vente ne signifie pas déclencher sa vente. Cela signifie se donner la possibilité d'être prêt le jour où la décision sera prise.
Votre projet commence à se préciser ?
Si vous pensez vendre dans les prochains mois et souhaitez savoir ce que vous pouvez déjà préparer, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.
→ Voyons ensemble ce que vous pouvez déjà préparer, même si votre date de vente n’est pas encore fixée.
Parce qu'une vente réussie commence toujours bien avant la mise en vente.
Bien financer son projet : Le bon réflexe
Ne laissez pas la banque décider seule de votre budget
Une banque peut vous indiquer que vous êtes capable de rembourser 1 600 € par mois. Cela ne signifie pas nécessairement que 1 600 € est la bonne mensualité pour vous.
Deux ménages disposant des mêmes revenus peuvent avoir des modes de vie très différents : frais de garde, voiture, loisirs, voyages, épargne régulière… Une mensualité acceptable sur le papier peut devenir inconfortable au quotidien.
Avant de calculer le prix maximal de votre futur logement, partez donc dans l’autre sens : déterminez la somme que vous êtes réellement prêt à consacrer chaque mois à votre crédit.
Par exemple, si la banque accepte 1 600 € mais que vous souhaitez rester autour de 1 400 €, construisez votre recherche immobilière à partir de 1 400 €.
À retenir
Votre capacité d’emprunt est un plafond, pas un objectif.
Déterminez d’abord la mensualité avec laquelle vous pourrez continuer à vivre et à épargner normalement.
Utilisez ensuite ce montant pour définir votre budget d’achat : vous saurez ainsi quels biens rechercher sans construire votre projet à la limite de vos possibilités.
À la semaine prochaine,
Mounir
