Cergy en 5 minutes

Édition #03 – Mercredi 6 Août 2025

📊 Le chiffre de la semaine

3 120 €/m² : C’est le prix moyen au m² pour un appartement ancien à Cergy-le-Haut au 1er semestre 2025.
Un niveau en retrait par rapport à Cergy-Préfecture, mais avec un potentiel de valorisation important autour de la gare, des projets neufs et du bassin d’emploi en extension sur l’axe A15.

🧠 L’analyse éclair

Studios ou 2 pièces : lequel se revend le mieux à Cergy ?

Avec les taux actuels, beaucoup de primo-accédants cherchent petit. Mais toutes les petites surfaces ne se valent pas.

• 📉 Les studios subissent une décote s’ils sont mal agencés ou dans de vieilles résidences.

• 📈 Les 2 pièces bien placés restent très demandés, surtout proches du RER A ou de l’ESSEC.

Données observées à Cergy :

• Studios : prix/m² souvent inférieur à 3 100 €

• 2 pièces : jusqu’à 3 400 €/m² dans les secteurs recherchés

• Forte demande en location → impact positif à la revente

📉 Les taux de la semaine

• 7 ans : 3,05 % → 1 323,58 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 10 ans : 3,10 % → 970,23 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 15 ans : 3,15 % → 697,82 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 20 ans : 3,30 % → 569,74 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 25 ans : 3,35 % → 492,61 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle pensait vendre sans travaux… mais une dépense de 800 € a tout changé

Nassira, 46 ans, propriétaire d’un 3 pièces à Cergy-Saint-Christophe, voulait vendre rapidement pour rejoindre son nouveau conjoint à Argenteuil.

Elle comptait “laisser l’appartement dans son jus” : murs jaunes, poignées abîmées, sol marqué.

💬 Quand on a simulé ensemble deux scénarios — vente en l’état vs vente rafraîchie — je lui ai montré que 800 € de travaux ciblés (peinture claire, remplacement poignées, sol clipsé dans le séjour) pouvaient lui faire gagner +6 000 € net à la vente.

➡️ En 3 jours, son appartement est passé d’“usé mais propre” à “coup de cœur lumineux”. Le premier visiteur a fait une offre au prix.

👉 Mon conseil d’allié : si vous vendez dans une copro simple et que le bien n’a pas été rénové depuis plus de 8 ans, prévoyez un micro-budget de valorisation.
Ce n’est pas de la rénovation : c’est de la mise en lumière stratégique.

✔️ Un bien terne peut rester 3 mois en ligne. Un bien valorisé trouve preneur en une semaine — souvent mieux placé et mieux négocié.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🚧 Travaux sur la ligne L du Transilien (axe Paris Saint-Lazare ↔ Cergy‑Le Haut)

• Vendredi 1er au lundi 4 août inclus : interruption totale du trafic entre Paris Saint-Lazare et La Garenne‑Colombes, avec suppression des missions Paris–Saint‑Lazare ↔ Nanterre‑Université. Des bus de remplacement sont en service, avec plusieurs correspondances depuis Asnières-sur-Seine, La Garenne ou Nanterre.

• Mardi 5 au mardi 12 août (sauf les 9–10 août) : même perturbation avec interruption continue entre Paris Saint-Lazare et La Garenne Colombes, et service de substitution maintenu.

Prochain point d’attention : du 18 au 29 août, circulations partielles le soir seulement (après 21h25) .

💪 Un nouveau parcours santé inclusif au Bois Lapelote

Un parcours santé 100 % inclusif vient d’être installé à Cergy, dans le bois Lapelote (avenue du Hazay). Conçu pour être accessible aux personnes en situation de handicap, aux seniors et aux personnes à mobilité réduite, il propose plusieurs modules adaptés pour l’activité physique douce, l’équilibre et la motricité.

🤝 Ce projet a été entièrement financé par la société d’accompagnement Grand Paris Durable et le fonds de dotation Cap Santé pour Tous.

🌿 Une belle initiative locale qui allie santé, accessibilité et nature, à découvrir en famille ou entre amis, avec ou sans contrainte de mobilité.

📍 Le bois Lapelote est situé dans le quartier Hazay, à proximité du rond-point de l’avenue du Hazay et de la rue des Chênes.

À la semaine prochaine,

Mounir