Édition #59 – Mercredi 9 septembre 2026
Bonjour,
Dans l’édition de cette semaine :
Cergy, Soit ! démarre dès vendredi, les Jokers retrouvent l'Aren'Ice mardi et Charivari approche : la rentrée cergyssoise est lancée.
Le futur parc Dragon Ball pourrait profondément transformer Cergy-Pontoise… mais il est beaucoup trop tôt pour affirmer qu'il fera monter les prix immobiliers.
Julie est prête à vendre, Antoine pas encore : comment avancer lorsqu'un couple partage le même projet, mais pas encore le même calendrier ?
Et côté financement, les taux repartent légèrement à la hausse en septembre, sans pour autant connaître de flambée.
Car qu'il s'agisse de vendre, d'acheter ou d'anticiper les conséquences d'un grand projet local, une bonne décision commence rarement par une certitude : elle commence par comprendre ce qui peut réellement changer la situation.
Cette semaine à Cergy
C’est ce soir : tentez un baptême de plongée
Vous l’aviez peut-être repéré dans l’édition de la semaine dernière : Plongée 95 organise ses baptêmes ce mercredi 9 septembre, de 20h à 22h, à la piscine de l’Axe Majeur. L’occasion de découvrir les premières sensations de la plongée avant, pourquoi pas, de poursuivre pendant l’année. Réservation préalable obligatoire.
Cergy, Soit ! démarre dès vendredi
Le grand week-end cergyssois n’arrivera que les 19 et 20 septembre, mais Cergy, Soit ! commence dès ce vendredi 11 septembre avec ses Préludes. Pendant une semaine, les compagnies vont parcourir l’agglomération avec des spectacles gratuits de cirque, théâtre, clown, musique et arts de rue. Première étape vendredi à Courdimanche, avant Maurecourt et Pontoise samedi puis Osny et Pontoise dimanche.
Les Jokers lancent leur saison à l’Aren’Ice mardi
Le championnat reprend. Les Jokers de Cergy-Pontoise reçoivent les Spartiates de Marseille ce mardi 15 septembre à 20h15 à l’Aren’Ice pour leur premier match de Ligue Magnus de la saison 2026-2027. Une première occasion de retrouver l’ambiance des soirées hockey à Cergy.
À prévoir pour mercredi prochain : les Préludes passent par Éragny
On vous prévient une semaine avant : mercredi 16 septembre, Cergy, Soit ! fera étape à Éragny. Rendez-vous dès 17h au square Samuel-Paty pour une déambulation à vélo, suivie de deux spectacles gratuits à 17h30 et 18h30, jusqu’à la place de la Challe.
Et notez déjà Charivari dans votre agenda
Il faudra patienter encore un peu, mais c’est l’un des grands rendez-vous de septembre : Charivari au Village revient les samedi 26 et dimanche 27 septembre. Retraite aux flambeaux et bal populaire le samedi, puis carnaval, chars, animations, marché et ateliers le dimanche : deux journées gratuites au cœur du Village. On vous reparlera du programme à l’approche du week-end.
🧠 L’analyse éclair
Le parc Dragon Ball va-t-il faire monter les prix à Cergy ?
L'annonce est spectaculaire : trois parcs à thème sont prévus sur le site de l'ancien Mirapolis, à Courdimanche, dont un consacré à l'univers Dragon Ball. L'investissement envisagé atteint 6 milliards d'euros, avec environ 20 000 emplois directs potentiels.
Pour l'immobilier local, les conséquences pourraient être importantes : nouveaux emplois, attractivité accrue du territoire, besoins en logements et nouvelles infrastructures.
Mais il est beaucoup trop tôt pour annoncer une hausse des prix.
Le projet en est encore à un stade où plusieurs éléments déterminants restent inconnus : calendrier, desserte supplémentaire, infrastructures, modalités d'urbanisme ou encore logements qui accompagneront le développement.
Et ces éléments peuvent jouer dans les deux sens. Davantage d'emplois peut soutenir la demande de logements ; davantage de constructions peut aussi augmenter l'offre. Une meilleure desserte peut valoriser certains secteurs, tandis qu'une hausse du trafic peut en pénaliser d'autres.
À retenir : l'annonce peut changer profondément Cergy-Pontoise, mais son effet immobilier ne se résume pas encore à « les prix vont monter ». Ce sont les décisions prises autour du parc — logements, transports et aménagements — qu'il faudra désormais surveiller.
🏠 Le conseil de la semaine
Avant de décider de vendre
« Moi, je suis prêt à vendre. Mais mon conjoint ne l'est pas. »
Julie et Antoine vivent dans leur maison à Cergy depuis douze ans.
Julie aimerait déménager. Antoine comprend ses raisons, mais chaque fois qu'ils abordent le sujet, il trouve une raison d'attendre.
La discussion finit souvent par tourner en rond.
💬 Lorsque nous avons échangé, je leur ai proposé de mettre la question « Est-ce qu'on vend ? » de côté et d'expliquer chacun ce qu'il espérait gagner… ou craignait de perdre en déménageant.
Ils ont découvert qu'ils n'étaient pas réellement en désaccord sur leur avenir. Ils n'étaient simplement pas prêts au même moment.
Mon conseil d'allié
Dans un projet à deux, vouloir convaincre l'autre peut parfois renforcer ses hésitations.
Avant de chercher une décision commune, essayez de comprendre ce que chacun associe au changement : une envie, une inquiétude, un renoncement…
Vous n'avez pas forcément besoin d'être prêts en même temps. Vous avez besoin de comprendre ce qui vous sépare encore de la décision.
Vous vous reconnaissez dans cette situation ?
Si votre projet de vente existe mais que la décision reste difficile à prendre, je vous propose un rendez-vous découverte de 30 minutes, sans engagement.
→ Prenons le temps de mettre votre projet à plat, sans partir du principe qu'il faut vendre.
Parce qu'une vente réussie commence toujours bien avant la mise en vente.
Bien financer son projet
📉 Les taux remontent à la rentrée
Après plusieurs mois relativement calmes, les taux de crédit immobilier repartent légèrement à la hausse en septembre.
En Île-de-France, les taux moyens observés sont désormais les suivants.
Durée du prêt | Taux moyen estimé* | Mensualité estimée (100 000 €, hors assurance) |
|---|---|---|
10 ans | ≈ 3,30 % | ≈ 979 €/mois |
15 ans | ≈ 3,23 % | ≈ 703 €/mois |
20 ans | ≈ 3,47 % | ≈ 577 €/mois |
25 ans | ≈ 3,52 % | ≈ 502 €/mois |
La hausse reste modérée, mais elle marque un changement après la stabilité observée ces derniers mois. Elle touche particulièrement les durées longues, celles auxquelles ont recours de nombreux ménages pour préserver leur capacité d'achat.
🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.
À retenir
Les taux repartent à la hausse, mais il ne s'agit pas pour autant d'une flambée.
Les meilleurs dossiers continuent d'obtenir des conditions sensiblement inférieures aux moyennes affichées.
Si votre projet est déjà mûr, mieux vaut raisonner sur votre budget et votre mensualité acceptables plutôt que tenter de deviner si les taux seront quelques dixièmes plus hauts ou plus bas dans trois mois.
À la semaine prochaine,
Mounir
