Cergy en 5 minutes

Édition #02 – Mercredi 30 Juillet 2025

📊 Le chiffre de la semaine

3 580 €/m² à Cergy-Préfecture

🧠 L’analyse éclair

Maisons vs Appartements à Cergy — ce que disent les chiffres :

• 🏢 Appartements : 3 312 €/m², surface moyenne ≈ 55 m²

• 🏠 Maisons : 3 126 €/m², surface moyenne bien supérieure

• 📊 Pourtant, les maisons se vendent plus vite (surtout entre 300k et 400k)

Pourquoi ?

• ✅ Plus d’espace, pas de charges, cadre de vie recherché

• ❌ Appartements souvent anciens, sans ascenseur ni parking

• 🧠 Les acheteurs raisonnent en confort global, pas en €/m²

📉 Les taux de la semaine

• 7 ans : 3,15 % → 1 328 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 10 ans : 3,25 % → 977 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 15 ans : 3,45 % → 712 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 20 ans : 3,65 % → 588 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 25 ans : 3,85 % → 520 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

🔁 Taux moyens observés à Cergy cette semaine.
📉 Les taux restent stables.

Ce que ça veut dire
👉 Les taux restent globalement stables cet été, malgré une légère baisse des taux directeurs de la BCE.
👉 Aucun mouvement notable attendu avant la rentrée bancaire : les établissements attendent avant d’ajuster leurs grilles .
👉 Un couple avec 3 500 € de revenus peut aujourd’hui emprunter de 5 000 à 8 000 € de plus qu’il y a un mois, pour la même mensualité.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Acheter à Cergy sans se faire piéger par les “faux F3”

Fatou et Thomas, jeunes parents trentenaires, cherchent à quitter leur T2 en location à Cergy-Le-Haut pour acheter à proximité d’une école maternelle.

Ils tombent sur un “F3 de 54 m²” à prix attractif. Deux chambres, mais un séjour de seulement 10 m².

➡️ En visitant plus tard un vrai T3 de 60 m² avec pièces équilibrées (16 m² de séjour + 2 chambres bien séparées), ils ont compris que les mètres carrés ne veulent rien dire sans plan.

👉 Mon conseil d’allié : à chaque visite, vérifiez la répartition des surfaces.
Un bien mal agencé peut vous étouffer dès la première année, surtout avec un enfant en bas âge.

✔️ Les agents parlent en F2, F3, F4, mais ces lettres ne garantissent ni confort ni revente facile. Ce sont les plans qui parlent — pas les étiquettes.

✅ Avant chaque visite : plan du logement + taille du séjour = indispensable.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

Un baptême de vitesse sur l’eau… gratuit le 02/08!

Envie de fraîcheur et de sensations ? Tout l’été, la Ville de Cergy offre des baptêmes en Zodiac gratuits sur l’Oise.

20 minutes à toute allure avec un pilote pro, jusqu’à 50 km/h sur l’eau. Sensations garanties, sans rien débourser.

👉 Dès 3 ans accompagné – sur réservation.
📍 Départ : Port-Cergy | Prochaines sessions le week-end
Infos et réservations : billetterie.ot-cergypontoise.fr

À la semaine prochaine,

Mounir

PS : Si vous avez aimé cette édition, pensez à la transférer à un ami de Cergy.