Cergy en 5 minutes #36

L'actualité immobilière de Cergy en 5 minutes le 25 Mars 2026

Author

Mounir Kaba
25th mars 2026

Édition #36 – Mercredi 25 Mars 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

  • Koffi a découvert que l’expression “un tiens vaut mieux que deux tu l’auras” fonctionnait aussi dans l’immobilier

  • comme toutes les semaines depuis le début de l’année, les taux augmentent lentement mais surement

🧠 L’analyse éclair

Fin mars à Cergy : le marché devient plus concurrentiel

À l’approche du printemps, une nouvelle réalité s’installe : la concurrence entre vendeurs augmente.

  • Plus de biens arrivent sur le marché, notamment des maisons familiales et des appartements remis en vente après l’hiver.

  • Les acheteurs ont davantage de choix, ce qui renforce leur capacité à comparer et négocier.

  • Les biens similaires se retrouvent en concurrence directe : emplacement, état et prix font immédiatement la différence.

  • Un bien correctement positionné se démarque vite, tandis qu’un bien ambitieux devient invisible en quelques semaines.

  • Les extérieurs (balcon, terrasse, jardin) redeviennent des critères différenciants avec le retour des beaux jours.

À retenir : à Cergy, fin mars marque le retour de la concurrence.
Ce n’est plus seulement une question de demande, mais de positionnement face aux autres biens disponibles.

📉 Les taux de la semaine

Durée du prêt

Taux moyen estimé*

Mensualité estimée (100 000 €, hors assurance)

7 ans

≈ 3,06 %

≈ 1 324 €/mois

10 ans

≈ 3,14 %

≈ 972 €/mois

15 ans

≈ 3,22 %

≈ 701 €/mois

20 ans

≈ 3,38 %

≈ 574 €/mois

25 ans

≈ 3,50 %

≈ 501 €/mois

💡 Ce que ça change concrètement

  • La tendance reste à une hausse très progressive des taux depuis le début de l’année.

  • Sur 20-25 ans, quelques centièmes supplémentaires commencent à rogner légèrement la capacité d’emprunt.

  • Les banques restent actives commercialement, mais l’apport et la stabilité professionnelle comptent de plus en plus dans la négociation.

  • Pour un projet prêt, le marché reste lisible : attendre ne garantit pas de conditions plus favorables.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il a découvert que l’expression “un tiens vaut mieux que deux tu l’auras” fonctionnait aussi dans l’immobilier

Koffi, 43 ans, vendait son appartement à Cergy-le-Haut.
Les visites s’enchaînaient : 6 en 10 jours.
Pour lui, c’était bon signe : “Ça va finir par tomber.”

Pourtant, aucune offre.

💬 Quand on a fait le point, je lui ai expliqué une chose contre-intuitive : beaucoup de visites sans offre ne sont pas forcément un signal positif. C’est souvent le signe que le bien attire… mais ne convainc pas.

On a analysé les retours :
– bon emplacement,
– bon état général,
– mais un prix légèrement au-dessus de la perception des acheteurs.

Plutôt que d’attendre, il a ajusté légèrement son positionnement.
La visite suivante a débouché sur une offre.

👉 Mon conseil d’allié : ne vous fiez pas uniquement au nombre de visites.
Ce qui compte, c’est le ratio visites / offres.

En immobilier, beaucoup de visites sans décision n’est pas une bonne nouvelle…
c’est un signal à analyser rapidement..

À la semaine prochaine,

Mounir