Cergy en 5 minutes #35

L'actualité immobilière de Cergy en 5 minutes le 18 Mars 2026

Author

Mounir Kaba
18th mars 2026

Édition #35 – Mercredi 18 Mars 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

  • Fatoumata pensait que son bien “allait finir par partir”… mais envoyait le mauvais signal

  • les taux de crédits continuent leur ascension.. surtout sur les crédits long terme

🧠 L’analyse éclair

Mi-mars à Cergy : plus de visites, mais des décisions toujours mesurées

Le marché printanier s’installe progressivement, avec une activité plus visible… mais toujours structurée :

  • Les demandes de visites augmentent depuis début mars, signe d’un retour actif des acheteurs.

  • Les biens bien présentés et sans travaux concentrent rapidement l’intérêt dès leur mise en ligne.

  • Les logements avec défauts identifiés (travaux, DPE, charges) génèrent des visites… mais moins d’offres.

  • Les acheteurs restent prudents : ils visitent, comparent, puis reviennent avec une offre argumentée.

  • L’écart continue de se creuser entre biens bien positionnés (qui avancent vite) et biens ambitieux (qui s’installent dans la durée).

À retenir : à Cergy, le marché redémarre clairement en mars, mais sans précipitation.
Les opportunités se concrétisent, à condition d’être aligné dès le départ sur le prix et l’état du bien.

📉 Les taux de la semaine

Durée du prêt

Taux moyen estimé*

Mensualité estimée (100 000 €, hors assurance)

7 ans

≈ 3,05 %

≈ 1 324 €/mois

10 ans

≈ 3,12 %

≈ 971 €/mois

15 ans

≈ 3,20 %

≈ 700 €/mois

20 ans

≈ 3,36 %

≈ 573 €/mois

25 ans

≈ 3,48 %

≈ 500 €/mois

💡 Ce que ça change concrètement

  • La remontée progressive se confirme, surtout sur les durées longues.

  • L’impact reste limité sur la mensualité, mais la capacité d’emprunt continue de s’éroder doucement.

  • Les banques restent actives, mais deviennent plus exigeantes sur les profils (apport, stabilité).

  • Pour un projet prêt, attendre ne joue plus en faveur de l’acheteur à court terme.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle pensait que son bien “allait finir par partir”… mais envoyait le mauvais signal

Fatoumata, 45 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture depuis plusieurs semaines.
Les visites existaient, mais sans déclencher d’offre.
Sa stratégie était simple : attendre.
“Quelqu’un finira bien par se positionner.”

💬 Quand on a fait le point, je lui ai expliqué que laisser un bien actif sans ajustement envoie un message implicite aux acheteurs : “ce bien ne se vend pas”. Et ce signal, même silencieux, freine les décisions.

Plutôt que d’attendre, elle a pris une décision simple :
– repositionner légèrement le prix,
– mettre à jour l’annonce (photo + accroche),
– relancer les visiteurs précédents.

En quelques jours, la perception a changé.
Une visite qualifiée a eu lieu… puis une offre.

👉 Mon conseil d’allié : un bien en vente doit évoluer dans le temps.
Sans ajustement, il donne l’impression de stagner — même s’il est bon.

En immobilier, ce n’est pas seulement le prix qui compte…
c’est le signal que vous envoyez au marché.

À la semaine prochaine,

Mounir