Cergy en 5 minutes #33

L'actualité immobilière de Cergy en 5 minutes le 4 Mars 2026

Author

Mounir Kaba
4th mars 2026

Édition #33 – Mercredi 4 Mars 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

  • Laurent avait réponse à toutes les questions sur son appartement mais ne posait pas la plus importante question

  • aussi légère que soit leur augmentation, les taux de crédits continuent d’augmenter

🧠 L’analyse éclair

Mi-janvier à Cergy : les acheteurs testent le marché

Début mars à Cergy : le marché sort doucement de l’hiver

Les premières semaines de mars marquent souvent un tournant dans l’immobilier local. Et les signaux commencent à apparaître :

  • Les visites repartent progressivement après le creux de janvier-février.

  • Les maisons familiales et les appartements sans travaux restent les plus sollicités lors des premières visites.

  • Les biens avec défauts identifiés (travaux importants, charges élevées, DPE faible) continuent de nécessiter un positionnement prix plus fin.

  • Les acheteurs arrivent généralement avec un projet déjà mûri pendant l’hiver : moins de visites “curieuses”, plus de visites ciblées.

  • Le marché reste équilibré : les biens cohérents trouvent leur public, les autres mettent plus de temps à susciter une offre..

À retenir : à Cergy, début mars marque le retour progressif de l’activité.
Les projets préparés pendant l’hiver commencent à se concrétiser, ce qui redonne du mouvement au marché local.

📉 Les taux de la semaine

Durée du prêt

Taux moyen estimé*

Mensualité estimée (100 000 €, hors assurance)

7 ans

≈ 2,95 %

≈ 1 322 €/mois

10 ans

≈ 3,00 %

≈ 969 €/mois

15 ans

≈ 3,05 %

≈ 698 €/mois

20 ans

≈ 3,18 %

≈ 571 €/mois

25 ans

≈ 3,28 %

≈ 496 €/mois

💡 Ce que ça change concrètement

  • Petite tension sur les durées longues (20–25 ans) : +0,03 à +0,05 pt par rapport à la semaine dernière.

  • L’impact mensuel reste limité, mais sur 20–25 ans, chaque dixième augmente sensiblement le coût total.

  • Les banques restent en logique commerciale, mais deviennent plus sélectives sur les profils.

  • Pour un projet prêt, le contexte reste exploitable, mais l’attentisme n’apporte pas de gain évident.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il répondait à toutes les questions… mais ne posait pas la plus importante

Laurent, 52 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture.
Pendant les visites, il était très précis : surface, travaux réalisés, charges, diagnostics…
Tout semblait clair.

Pourtant, les acheteurs repartaient souvent avec la même phrase :
“On va réfléchir.”

💬 Quand on a refait le déroulé d’une visite ensemble, je lui ai posé une question simple : “Est-ce que tu demandes aux acheteurs ce qu’ils pensent du bien ?” La réponse était non. Il informait beaucoup… mais ne cherchait jamais à comprendre leur perception.

Lors de la visite suivante, il a simplement demandé en fin de parcours :
“Qu’est-ce qui vous plaît le plus dans l’appartement ? Et qu’est-ce qui vous ferait hésiter ?”

La discussion a changé immédiatement : les acheteurs ont exprimé leurs doutes… qui ont pu être clarifiés sur place.
Quelques jours plus tard, une offre est arrivée.

👉 Mon conseil d’allié : une visite ne doit pas être un monologue. Laissez les visiteurs occupait l’espace et lorsque vous parlez, posez des questions ouvertes pour comprendre ce que les acheteurs perçoivent réellement.

En immobilier, on conclut rarement une vente avec des informations supplémentaires…
mais souvent avec une meilleure compréhension des hésitations.

À la semaine prochaine,

Mounir