Cergy en 5 minutes #32

L'actualité immobilière de Cergy en 5 minutes le 25 Février 2026

Author

Mounir Kaba
25th février 2026

Édition #32 – Mercredi 25 Février 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

  • Philippe refusait les secondes visites à tort

  • les taux de crédits continuent leur hausse légère mais constante

🧠 L’analyse éclair

Fin février à Cergy : le marché devient plus rationnel que saisonnier

À l’approche du printemps, le marché local ne montre ni emballement ni blocage. Il se structure.

  • Les biens correctement positionnés génèrent toujours des visites dès les premières semaines.

  • Les maisons familiales bien entretenues restent attractives, surtout lorsqu’aucun gros travaux n’est à prévoir.

  • Les appartements sans extérieur ou avec charges élevées nécessitent un positionnement plus fin.

  • Les acheteurs comparent davantage qu’en 2023–2024 : ils visitent plusieurs biens avant de se positionner.

  • Les biens surévalués restent visibles plus longtemps, ce qui accentue l’écart entre “bien calibré” et “bien ambitieux”.

À retenir : à Cergy, fin février ne marque pas un rebond spectaculaire, mais une montée en exigence.
Le marché avance pour ceux qui jouent la cohérence. Il ralentit pour ceux qui jouent l’optimisme.

📉 Les taux de la semaine

Durée du prêt

Taux moyen estimé*

Mensualité estimée (100 000 €, hors assurance)

7 ans

≈ 3,02 %

≈ 1 322 €/mois

10 ans

≈ 3,08 %

≈ 969 €/mois

15 ans

≈ 3,15 %

≈ 698 €/mois

20 ans

≈ 3,30 %

≈ 570 €/mois

25 ans

≈ 3,40 %

≈ 495 €/mois

💡 Ce que ça change concrètement

  • Léger mouvement haussier en cette fin février, surtout sur 20–25 ans.

  • L’impact mensuel reste modéré, mais la capacité d’emprunt se réduit progressivement.

  • Les banques deviennent plus attentives au taux d’endettement et à l’apport.

  • Si votre projet est prêt, attendre n’apporte pas d’avantage visible à court terme.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il refusait les secondes visites… et bloquait sans le savoir la décision

Anaïs et Philippe vendaient leur maison à Cergy-Saint-Christophe.
Après plusieurs visites positives, deux acheteurs ont demandé à revenir une seconde fois, cette fois avec un parent.

Philippe était agacé :
“S’ils hésitent, c’est que ce n’est pas les bons.”

💬 Quand on en a parlé, je leur ai expliqué qu’une seconde visite n’est pas un signe de faiblesse… c’est un signe d’engagement. Les acheteurs sérieux veulent vérifier, se rassurer, valider un détail avant de faire une offre.

➡️ Ils ont accepté les secondes visites, dans un cadre structuré.
Lors de la suivante, l’acheteur est resté 25 minutes… et a annoncé qu’il allait formuler une offre.

👉 Mon conseil d’allié : ne voyez pas la seconde visite comme une perte de temps.
C’est souvent l’étape juste avant la décision.

✔️ En immobilier, l’hésitation n’est pas un refus.
C’est parfois le dernier pas avant l’engagement..

À la semaine prochaine,

Mounir