Cergy en 5 minutes #31

L'actualité immobilière de Cergy en 5 minutes le 18 Février 2026

Author

Mounir Kaba
18th février 2026

Édition #31 – Mercredi 18 Février 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

  • Grégory a mis plus de stratégie dans sa vente avec réussite.

  • les taux de crédits augmentent encore.

🧠 L’analyse éclair

Mi-février à Cergy : le marché se fluidifie… mais sous conditions

À l’approche du printemps, une dynamique plus nette s’installe :

  • Le nombre de visites repart légèrement à la hausse depuis début février.

  • Les appartements bien situés, avec extérieur ou bon DPE, trouvent preneur plus rapidement qu’en janvier.

  • Les biens mal positionnés accumulent désormais 6 à 8 semaines de visibilité sans offre ferme.

  • Les acheteurs ne négocient pas systématiquement, mais ils comparent beaucoup plus qu’en 2023–2024.

À retenir : à Cergy, le marché ne bloque pas — il trie.
Les biens alignés sur la réalité partent. Les autres s’installent dans le temps.
À l’approche du printemps, l’ajustement devient stratégique.

📉 Les taux de la semaine

Durée du prêt

Taux moyen estimé*

Mensualité estimée (100 000 €, hors assurance)

7 ans

≈ 3,00 %

≈ 1 321 €/mois

10 ans

≈ 3,05 %

≈ 968 €/mois

15 ans

≈ 3,12 %

≈ 696 €/mois

20 ans

≈ 3,28 %

≈ 569 €/mois

25 ans

≈ 3,38 %

≈ 494 €/mois

💡 Ce que ça change concrètement

  • Petite tension sur les durées longues (20–25 ans) : +0,03 à +0,05 pt par rapport à la semaine dernière.

  • L’impact mensuel reste limité, mais sur 20–25 ans, chaque dixième augmente sensiblement le coût total.

  • Les banques restent en logique commerciale, mais deviennent plus sélectives sur les profils.

  • Pour un projet prêt, le contexte reste exploitable, mais l’attentisme n’apporte pas de gain évident.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il pensait que “le marché déciderait”… mais il n’avait aucun plan B

Grégory, 47 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture.
Son idée était simple : “On met en vente, et on verra bien.”
Pas de stratégie claire si le bien ne partait pas dans les premières semaines.

💬 Quand on a fait le point, je lui ai expliqué qu’une mise en vente sans scénario alternatif crée du stress inutile. Sans plan, chaque semaine sans offre devient inquiétante — et pousse parfois à des décisions précipitées.

Nous avons défini dès le départ :
– un point d’analyse après 10 jours (volume de visites),
– un point à 21 jours (retours précis sur prix / projection),
– une stratégie d’ajustement possible si nécessaire.

Résultat : au lieu de subir le marché, Grégory l’a piloté.
L’offre est arrivée à la troisième semaine… sans baisse précipitée.

👉 Mon conseil d’allié : avant même la première visite, définissez votre plan de suivi.
Un calendrier clair évite les décisions émotionnelles.

En immobilier, ce n’est pas l’attente qui crée le stress…
c’est l’absence de stratégie pendant l’attente.

À la semaine prochaine,

Mounir