Cergy en 5 minutes #27

L'actualité immobilière de Cergy en 5 minutes le 21 Janvier 2026

Author

Mounir Kaba
21st janvier 2026

Édition #27 – Mercredi 21 Janvier 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

  • Didier, 58 ans, a compris pourquoi les sites d’annonces en lignes n’étaient pas une bonne source pour fixer son prix

  • il est déjà temps de préparer le printemps pour vos projets immobiliers

🧠 L’analyse éclair

Fin Janvier à Cergy : le marché entre dans sa phase de vérité

Après les premières semaines de reprise, une dynamique plus nette se dessine :

  • Les acheteurs ne se contentent plus de regarder : les premières offres sérieuses commencent à tomber sur les biens bien positionnés.

  • Les maisons et appartements au juste prix déclenchent rapidement des contre-visites, parfois dès la première semaine.

  • Les biens affichés trop haut sortent progressivement des radars : moins de clics, moins de visites, moins d’appels.

  • La négociation s’installe comme norme, mais elle reste raisonnable lorsque le bien est cohérent (DPE, état, charges).

  • Les secteurs bien desservis et à cadre de vie lisible restent les plus recherchés pour lancer un projet en 2026.

À retenir : à Cergy, fin Janvier marque le moment où le marché se trie.
Les vendeurs alignés avec la réalité avancent. Les autres prennent déjà du retard sur le printemps.

📉 Les taux de la semaine

Durée du prêt

Taux moyen estimé*

Mensualité estimée (100 000 €, hors assurance)

7 ans

≈ 2,95 %

≈ 1 319 €/mois

10 ans

≈ 3,00 %

≈ 966 €/mois

15 ans

≈ 3,05 %

≈ 693 €/mois

20 ans

≈ 3,18 %

≈ 564 €/mois

25 ans

≈ 3,28 %

≈ 489 €/mois

💡 Ce que ça change concrètement

  • Pas de choc en Janvier : les taux restent globalement stables par rapport à la semaine dernière.

  • Les banques sont encore en logique de conquête de début d’année, avec des marges de négociation pour les bons dossiers.

  • Pour les acheteurs, le pouvoir d’achat immobilier est plus lisible qu’à l’automne : les projets peuvent se lancer sans pression immédiate de hausse.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il comparait son bien aux annonces en ligne… et se trompait de repère

Didier, 58 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture.
Pour fixer son prix, il passait beaucoup de temps sur les sites d’annonces :
“Regarde, à ce prix-là, il y en a plein.”

Pourtant, les visites restaient timides.

💬 Quand on a fait le point, je lui ai expliqué une chose simple : les annonces visibles ne sont pas des références de marché. Ce sont souvent des biens qui ne se vendent pas. Les vrais repères, ce sont les biens déjà vendus… et ils ne sont plus en ligne.

➡️ En recalant son prix sur les ventes récentes réelles du quartier (et non sur les annonces persistantes), son appartement est passé d’“un bien parmi d’autres” à “une opportunité cohérente”.
Les visites ont repris, et on espère une nouvelle offre prochainement.

👉 Mon conseil d’allié : ne fixez jamais votre prix en regardant uniquement les annonces.
Un bien affiché depuis 3 mois n’est pas un modèle à suivre, c’est souvent un avertissement.

✔️ En immobilier, le marché parle plus fort par ce qui se vend… que par ce qui reste affiché.

À la semaine prochaine,

Mounir