Cergy en 5 minutes #26

Édition #26 – Mercredi 14 Janvier 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• Rachid, 51 ans, aurait pu brader son appartement par erreur

• les taux de crédits restent stables voire en légère baisse dans certains cas

🧠 L’analyse éclair

Mi-janvier à Cergy : les acheteurs testent le marché

Après le redémarrage de début d’année, une nouvelle phase s’installe :

• Les acheteurs sont bien présents, mais ils observent avant d’agir : comparaisons, contre-visites, discussions avec les banques.

• Les biens correctement positionnés en prix continuent de susciter de l’intérêt, même sans coup de cœur immédiat.

• Les logements affichés au-dessus du marché génèrent des visites… mais peu d’offres concrètes.

• Les négociations deviennent plus fines : les acheteurs argumentent davantage (DPE, charges, travaux à prévoir).

• Les quartiers bien desservis et calmes restent privilégiés pour les projets familiaux.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux restent globalement stables en ce début d’année, avec même de légères améliorations sur 15–20 ans.

• Les banques sont en phase de conquête commerciale : les dossiers bien préparés bénéficient d’une vraie capacité de négociation.

• Pour un projet immobilier prévu au premier semestre 2026, Janvier est un bon mois pour lancer ou relancer son financement, avant les arbitrages du printemps.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il a baissé son prix trop vite… alors que Janvier jouait en sa faveur

Rachid, 51 ans, vendait son appartement à Cergy-le-Haut depuis la fin Novembre.
Après deux semaines calmes pendant les fêtes, il a commencé à douter :
“Le marché est mort, il faut sûrement baisser.”

💬 Quand on a fait le point début janvier, je lui ai expliqué que la période des fêtes n’est pas un indicateur fiable. Les acheteurs de fin Décembre sont rares, mais ceux de début janvier sont souvent beaucoup plus décidés.

Au lieu de baisser immédiatement le prix, il a :

• remis l’annonce en avant avec une photo plus lumineuse,

• relancé deux contacts ayant déjà visité,

• laissé passer une vraie semaine de Janvier.

Résultat : une nouvelle visite qualifiée… et une offre au prix affiché.

👉 Mon conseil d’allié : ne tirez jamais de conclusion sur votre prix à partir de la période des fêtes.
Attendez toujours une vraie semaine de marché en Janvier avant d’envisager un ajustement.

✔️ En immobilier, ce n’est pas le calme qui doit inquiéter… mais les décisions prises trop vite sur de mauvais signaux.

À la semaine prochaine,

Mounir