Cergy en 5 minutes #25

Édition #25 – Mercredi 7 Janvier 2026

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent les mêmes que la semaine dernière

• Stéphane a changé une seule chose sur son annonce et tout a changé

• Les services municipaux repartent… quand la temps le permet!

🧠 L’analyse éclair

Décembre à Cergy : les biens “clé en main” raflent la demande

Début d’année à Cergy : un marché qui repart sur des bases claires

La première semaine de janvier donne déjà des signaux intéressants :

• Les acheteurs reviennent progressivement après la trêve des fêtes, avec des projets mieux préparés qu’en fin 2025.

• Les biens clés en main, bien classés au DPE et correctement positionnés, concentrent l’essentiel des demandes dès les premiers jours.

• Les logements avec travaux restent en retrait : les acheteurs veulent commencer l’année sans incertitude budgétaire.

• Les négociations sont plus cadrées : moins d’offres opportunistes, plus de propositions cohérentes avec le marché.

• Les quartiers résidentiels et bien desservis reprennent rapidement en visibilité.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Début d’année stable : les taux repartent sur les mêmes niveaux que fin 2025, sans hausse automatique au 1er janvier.

• Les banques rouvrent leurs objectifs commerciaux : les bons dossiers peuvent à nouveau négocier plus facilement.

• Pour un projet prévu au 1er semestre 2026, c’est un bon moment pour lancer les démarches, avant un éventuel ajustement lié aux annonces économiques du printemps.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il a changé une seule chose en Janvier… et les visites ont redémarré

Stéphane, 48 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture depuis novembre.
Après les fêtes, il avait l’impression que “tout était à l’arrêt” : peu de clics, peu d’appels, aucune nouvelle visite programmée.

💬 Quand on a fait le point début janvier, je lui ai expliqué que le problème n’était pas le marché, mais le positionnement de l’annonce. Elle était restée exactement la même depuis deux mois, alors que les acheteurs de janvier ne sont pas les mêmes que ceux de novembre.

Il a simplement ajusté trois éléments :
– un titre d’annonce plus clair (usage + quartier),
– une photo de couverture différente, plus lumineuse,
– une phrase d’introduction orientée “nouveau départ / nouveau projet”.

En une semaine, les demandes de visites sont reparties.

Mon conseil d’allié : début janvier, rafraîchissez votre annonce.
Sans changer le prix ni le bien, adaptez le message à l’état d’esprit des acheteurs de début d’année.

En immobilier, ce n’est pas toujours le bien qui fatigue… c’est parfois simplement le discours qui ne correspond plus au moment.

🔎 Ce qui change à Cergy cette semaine

🔄 Retour à la normale des services municipaux
Après la parenthèse des fêtes, l’ensemble des services municipaux (mairies annexes, équipements culturels et sportifs, médiathèques) a repris un fonctionnement normal depuis le début de la semaine. C’est le bon moment pour relancer démarches et inscriptions mises en pause fin décembre.

📅 Lancement des inscriptions et activités de début d’année
Janvier marque le démarrage de nouvelles sessions d’activités associatives, sportives et culturelles sur la ville. Plusieurs structures proposent encore des places disponibles ou des essais gratuits en ce début d’année.

À la semaine prochaine,

Mounir