Cergy en 5 minutes #24

Édition #24 – Mercredi 31 Décembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• On fait l’bilan calmement

• les taux de crédits restent les mêmes que la semaine dernière en cette fin d’année

• Alain a compris les effets de la clarté dans la description de son projet

🧠 L’analyse éclair

Clôture 2025 : ce que le marché de Cergy a vraiment retenu

La toute fin d’année confirme les grandes lignes observées depuis l’automne :

• 2025 aura été une année de réajustement, pas d’effondrement : les prix se sont stabilisés après correction.

• Les maisons et biens familiaux bien entretenus ont mieux résisté que le reste du marché.

• Les appartements anciens, sans extérieur ou mal classés au DPE, ont concentré l’essentiel des négociations.

• Les acheteurs sont devenus beaucoup plus rationnels : financement validé, calculs précis, peu de place à l’émotion.

• Le marché s’est assaini : moins de projets irréalistes, plus de décisions alignées avec la réalité économique.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Stabilité de fin d’année : les taux clôturent 2025 sans mouvement notable par rapport à la semaine précédente.

• Les banques figent leurs grilles : les dossiers déposés maintenant servent souvent de base pour les conditions de Janvier.

• Pour ceux qui préparent un projet début 2026, anticiper dès maintenant permet d’aborder la nouvelle année avec un cadre de financement clair.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il voulait “tourner la page” avant la nouvelle année… mais a oublié une étape clé

Alain, 62 ans, vendait sa maison à Cergy-Village après le départ de ses enfants.
À l’approche de la fin d’année, il voulait avancer vite : prix fixé, photos prêtes, annonce publiée.
Mais quelque chose coinçait dans les échanges avec les acheteurs : beaucoup d’intérêt, peu de décisions.

💬 Quand on a fait le point, je lui ai expliqué que son discours restait très factuel — surface, travaux, diagnostics — mais qu’il manquait une chose essentielle : le contexte de la vente. Les acheteurs ne comprenaient pas pourquoi il vendait maintenant, ni ce que cela impliquait.

➡️ Lors des visites suivantes, Alain a simplement clarifié :
– maison occupée longtemps et bien entretenue,
– vente liée à un nouveau projet de vie,
– aucune urgence ni contrainte cachée.

Cette transparence a levé un doute invisible. Une offre est arrivée avant la fin de l’année.

👉 Mon conseil d’allié : expliquez toujours le pourquoi de la vente.
Un acheteur ne redoute pas une décision réfléchie, il redoute ce qu’il ne comprend pas.

✔️ En immobilier, la fin d’année est un moment de projection.
Un vendeur clair aide l’acheteur à se projeter… et à décider.

🔎 Ce qui change / à faire à Cergy cette semaine

🚗 Circulation et stationnement : soirée du 31 sous surveillance
La circulation reste globalement fluide en journée, mais des contrôles et une vigilance renforcée sont prévus dans la soirée, notamment dans les secteurs du Port, du Grand Centre et de Cergy-Saint-Christophe. Stationnement et accès peuvent être temporairement régulés selon l’affluence.

🎇 Pas de feu d’artifice municipal, mais une ville qui bascule vers 2026
Comme les années précédentes, aucun feu d’artifice officiel n’est organisé par la Ville. En revanche, Cergy tourne doucement la page de 2025 : reprise des activités, services et équipements dès les premiers jours de janvier, avec une rentrée progressive mais structurée.

⛸️ Patinage et activités vacances
Pendant toute la semaine, la patinoire Aren’Ice et plusieurs équipements municipaux restent ouverts avec des créneaux grand public. Une manière simple de bouger entre deux repas de fête, en famille ou entre amis.

À la semaine prochaine,

Mounir