Cergy en 5 minutes #23

Édition #23 – Mercredi 24 Décembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• Les taux de crédits restent stables pour finir l’année

• Thierry a structuré ses visites, et ça change tout!

• Noël est enfin là! Bonne fête à vous et à vos proches!

🧠 L’analyse éclair

Semaine de Noël : un marché en pause… mais pas sans enseignements à Cergy

À l’approche immédiate des fêtes, l’activité ralentit fortement, mais les tendances de fond restent très lisibles :

• Les visites se font rares cette semaine, mais les dossiers encore actifs sont solides et bien avancés.

• Les biens clés en main, correctement positionnés en prix, restent les seuls à susciter de l’intérêt immédiat.

• Les logements avec travaux ou défauts structurels sont clairement reportés à janvier par les acheteurs.

• Les négociations en cours se finalisent surtout sur des biens déjà visités début décembre.

• Les secteurs résidentiels et calmes conservent leur attractivité, même en période creuse.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux restent stables à l’approche des fêtes, sans mouvement notable par rapport à la semaine dernière.

• Les banques ferment progressivement leurs grilles 2025 : les conditions actuelles servent souvent de référence pour les dossiers déposés fin décembre.

• Pour ceux qui ont un projet mûr, verrouiller maintenant permet d’aborder 2026 avec un financement sécurisé, avant d’éventuels ajustements de début d’année.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il pensait que “tout était clair”… mais l’acheteur n’avait rien compris

Thierry, 57 ans, vendait son appartement à Cergy-Saint-Christophe.
Lors des visites, il répondait aux questions, montrait les pièces, laissait les diagnostics à disposition.
Pour lui, tout était transparent.

Pourtant, après plusieurs visites positives, aucune offre n’arrivait.

💬 Quand on a repris ensemble le déroulé des visites, je lui ai fait remarquer une chose simple : il donnait des informations, mais sans jamais les structurer. L’acheteur repartait avec des données… pas avec une vision claire du bien.

➡️ À la visite suivante, Thierry a changé d’approche :
– il a expliqué l’ordre logique du bien (travaux faits → charges maîtrisées → raisons de la vente),
– il a résumé en fin de visite les 3 points forts clés,
– et il a précisé ce qui rendait l’appartement cohérent à ce prix.

L’acheteur a fait une offre dans la semaine.

👉 Mon conseil d’allié : ne vous contentez pas de répondre aux questions.
Aidez l’acheteur à comprendre le bien dans son ensemble.

✔️ Un acheteur rassuré n’est pas celui qui a le plus d’informations, mais celui qui a compris pourquoi ce bien est une bonne décision.

🔎 Ce qui change à Cergy cette semaine

🎄 Services municipaux : fonctionnement spécial fêtes
À l’occasion de Noël, plusieurs services municipaux fonctionnent en horaires réduits ou sont fermés exceptionnellement les 24 et 25 décembre (mairies annexes, équipements culturels et sportifs).
👉 Un conseil simple : vérifiez les horaires avant tout déplacement, notamment pour les démarches administratives.

🎁 Derniers jours pour les animations de Noël
Les animations de fin d’année vivent leurs dernières heures avant la pause des fêtes : illuminations, stands associatifs et animations familiales se terminent progressivement à partir du 26 décembre. C’est le moment d’en profiter une dernière fois.

À la semaine prochaine,

Mounir