Cergy en 5 minutes #22

Édition #22 – Mercredi 17 Décembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• Les taux de crédits poursuivent leur légère baisse en cette fin d’année

• Corinne a douté de sa vente suite au silence de l’acheteur… jusqu’à la réception d’une offre 3 semaines plus tard

• Les dernières animations de Noël de cette année se déroule dans la ville

🧠 L’analyse éclair

Dernière ligne droite avant Noël : un marché réduit mais très lisible à Cergy

À une semaine des fêtes, le marché tourne au ralenti… mais il envoie des signaux très clairs :

• Les acheteurs encore actifs sont ultra-qualifiés : financement validé, projet mûr, décision rapide.

• Les biens clés en main, bien notés au DPE et correctement positionnés en prix, peuvent encore se vendre avant la fin de l’année.

• Les biens avec défauts (travaux, charges élevées, luminosité faible) sont désormais mis en pause par les acheteurs, qui préfèrent attendre janvier.

• La négociation n’est pas généralisée, mais elle est tranchée : soit le bien coche les cases, soit il n’est même pas visité.

• Les secteurs calmes et résidentiels restent privilégiés pour les projets familiaux, même en période creuse.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux confirment une stabilisation de fin d’année, avec même de légères baisses sur les durées courtes.

• Les banques cherchent à boucler leurs objectifs 2025, ce qui laisse encore une marge de négociation pour les dossiers solides.

• Pour les projets prêts à être lancés, décembre reste une bonne fenêtre pour sécuriser un taux avant les ajustements de début 2026.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Le silence de l’acheteur l’a fait douter… alors que la vente était encore possible

Corinne, 52 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture.
Après une visite très positive, l’acheteur lui dit vouloir “réfléchir” et promet de revenir rapidement.
Une semaine passe. Puis deux. Aucun message.

Corinne commence à douter :
“Il a dû trouver mieux.”
“Mon prix est sûrement trop élevé.”
“J’ai raté quelque chose pendant la visite.”

💬 Quand on a fait le point, je lui ai expliqué que ce silence n’est pas un refus. C’est souvent un temps de décision, de comparaison, ou simplement un agenda chargé. Mais côté vendeur, il déclenche facilement de l’auto-doute… et parfois de mauvaises décisions.

➡️ Plutôt que de baisser le prix ou de paniquer, elle a laissé passer quelques jours puis a relancé calmement via l’agent :
– dossier toujours disponible,
– diagnostics prêts,
– ouverture à la discussion si besoin.

L’acheteur est revenu. L’offre a suivi.

👉 Mon conseil d’allié : ne confondez pas silence et désintérêt.
Avant de douter de votre bien ou de votre prix, vérifiez les faits et gardez une posture calme et structurée.

✔️ En immobilier, ce sont souvent les vendeurs qui doutent les premiers… alors que la décision est encore en train de se construire de l’autre côté.

🔎 Ce qui change à Cergy cette semaine

🎄 Horaires adaptés pour les équipements municipaux pendant les fêtes
À l’approche de Noël et du Nouvel An, plusieurs équipements municipaux (mairies annexes, médiathèques, équipements sportifs) fonctionnent avec des horaires aménagés, voire des fermetures ponctuelles entre le 24 décembre et le 1er janvier.
👉 Pensez à vérifier avant de vous déplacer, notamment pour les démarches administratives de fin d’année.

🚧 Circulation et stationnement : vigilance autour des zones commerçantes
Avec l’augmentation de la fréquentation des commerces avant les fêtes, la ville appelle à la prudence dans les secteurs du Grand Centre, de Cergy-Saint-Christophe et du Port. Des ajustements temporaires de circulation et une présence renforcée des agents sont prévus pour fluidifier les déplacements.

🎁 Animations de fin d’année : dernière ligne droite
Les animations et marchés de Noël organisés sur le territoire vivent leurs derniers jours cette semaine. C’est le moment de profiter des stands, des animations familiales et des événements associatifs avant la pause de fin d’année.

À la semaine prochaine,

Mounir