Cergy en 5 minutes #21

Édition #21 – Mercredi 10 Décembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent stables voire en légère baisse dans certains cas

• Yann a transformé a perception de tout son salon juste en changeant ses luminaires

• Noël continue dans la ville

🧠 L’analyse éclair

Fin d’année : le marché cergyssois favorise les biens simples et efficaces

À dix jours des fêtes, le marché montre un schéma clair et très cohérent :

• Les biens faciles à lire — bonne luminosité, plan simple, pas de travaux — continuent de trouver preneur malgré la saison.

• Les biens avec contraintes (rez-de-chaussée sombre, vis-à-vis fort, DPE faible) voient en revanche leur nombre de visites chuter nettement depuis fin novembre.

• Les acheteurs restants sont qualifiés, mais peu enclins à la prise de risque : ils privilégient les biens prêts pour une installation immédiate début 2026.

• Cergy-Village et les Hauts-de-Cergy restent très recherchés pour leur tranquillité, tandis que le secteur Préfecture fonctionne mieux sur les petites surfaces.

• Les prix sont globalement stables, mais la différence de vitesse de vente entre un bien maîtrisé et un bien “à optimiser” s’est encore creusée cette semaine.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça signifie

• Les taux se stabilisent à un niveau légèrement inférieur à celui de Novembre, marquant la fin de la petite hausse automnale.

• Les durées longues (20-25 ans) reviennent sous les 3,3 % pour certains, ce qui redonne un peu de souffle à la capacité d’emprunt.

• Pour les bons dossiers (apport + situation stable), les conditions de fin d’année sont parmi les plus favorables depuis Juin.

• Si votre projet est prêt, signer avant fin Décembre peut encore permettre de sécuriser un taux plus bas avant les ajustements de Janvier.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Un simple éclairage a suffi à transformer la perception de tout son salon

Yann, 41 ans, vendait son T3 aux Touleuses.
Son appartement était propre, rangé, bien entretenu… mais lors des visites, les acheteurs trouvaient le salon “un peu sombre”.
Pour lui, c’était anecdotique : “Ils allumeront la lumière, ils verront bien.”

💬 Quand on a échangé, je lui ai expliqué que l’éclairage est l’un des éléments les plus sous-estimés dans une mise en vente. Une pièce sombre paraît plus petite, plus vieille, et moins chaleureuse — même si elle est en excellent état.

➡️ En remplaçant deux ampoules jaunes par des LED blanc chaud et en ajoutant une lampe d’appoint, le salon a immédiatement gagné en volume et en chaleur.
La visite suivante a été décisive : une offre sérieuse est tombée dans la semaine.

👉 Mon conseil d’allié : soignez votre éclairage intérieur avant les visites.
Des ampoules claires, cohérentes et modernes peuvent changer la perception d’une pièce — et donc la valeur ressentie de tout le logement.

✔️ En immobilier, la lumière n’est jamais un détail. C’est ce qui fait naître le sentiment de “coup de cœur”.

🔎 Ce qui change à Cergy cette semaine

Grand Centre – Début des travaux sur la place des Arts
La ville démarre une première phase de réaménagement place des Arts, autour du Théâtre 95 et de la médiathèque. Objectifs : moderniser les espaces piétons, renforcer l’éclairage hivernal et préparer l’arrivée des futures circulations douces du Cœur d’Agglo.
Des cheminements alternatifs seront en place toute la semaine.

Réseau bus : adaptation des horaires en soirée
Avec la chute de fréquentation habituelle de décembre, plusieurs lignes du réseau Confluence adaptent leurs horaires du soir.
Sont concernées notamment : 1224, 1227, 1235, avec des derniers passages avancés de 10 à 15 minutes selon les arrêts.
Recommandation de la régie : vérifier l’horaire du dernier bus avant 21h30.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎶 Ce soir, concert des chorales du Conservatoire
Mercredi 10 décembre à 18h, grand rendez‑vous musical en plein air place des Arts, Cergy Grand Centre. Entrée libre, concert de Noël par les élèves des filières Voix et chorales. Idéal pour glisser dans son after‑work ou en famille.

🎓 Deux journées d’études innovantes à CY
Mercredi 10 et jeudi 11 décembre, les Journées d’études Pédagogie@CY se tiennent au site des Chênes à Cergy : conférences, ateliers et tables rondes sur l’innovation pédagogique. Ouvert sur inscription, utile pour enseignants, chercheurs ou curieux de pratiques éducatives nouvelles.

💃 Noël en mode disco aux 3 Fontaines, tout le mois
Du 1er au 31 décembre, le centre commercial propose piste de danse Just Dance, blind‑tests familiaux, ateliers créatifs, marchés de Noël et animations avec Père Noël et artistes. Gratuit et facile d’accès, un bon plan pour un après‑midi ou soirée festive sans prise de tête.

À la semaine prochaine,

Mounir