Cergy en 5 minutes

Édition #01 – Mercredi 9 Juillet 2025

📊 Le chiffre de la semaine

3 420 €/m² : c’est le prix moyen de vente à Cergy au 1er semestre 2025.
Une progression modérée dans un marché local qui reste accessible, comparé aux communes voisines.

🧠 L’analyse éclair

Cette stabilité s’explique en partie par un phénomène structurel :
Cergy attire les primo-accédants qui arbitrent entre budget maîtrisé et proximité relative de Paris.
Résultat : un marché plus ancré dans les besoins réels que dans la spéculation,
ce qui peut rassurer autant les vendeurs que les acheteurs.

📉 Les taux de la semaine

• 7 ans : 3,15 % → 1 328 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 10 ans : 3,25 % → 977 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 15 ans : 3,45 % → 712 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 20 ans : 3,65 % → 588 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 25 ans : 3,85 % → 520 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

🔁 Taux moyens observés à Cergy cette semaine.
📉 Les taux se stabilisent après trois semaines de légère hausse.
Les banques attendent les prochaines annonces de la BCE avant de bouger.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Émilie et Thomas, parents de deux enfants, veulent vendre leur T3 de Cergy-Village pour “280 000 € minimum” — juste assez pour l’apport d’un T4 estimé à 380 000 €.

Problème : leur appartement est estimé entre 240 000 et 260 000 €.
Cette logique “prix espéré = prix de vente” freine beaucoup de projets.
Ils ont finalement élargi leur recherche et trouvé un T4 à 30 000 € de moins que prévu, avec un jardin.

➡️ Vous hésitez sur votre estimation ? Écrivez-moi, on peut en parler calmement.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🚌 Nouvelle ligne de bus C95
Mise en service prévue en septembre.
Liaison directe Cergy-Préfecture ↔ Saint-Ouen-l'Aumône RER.
➤ Temps de trajet divisé par deux.

🏘️ ZAC des Linandes
180 nouveaux logements en cours de commercialisation. Livraison 2027.
➤ Prix annoncés : 4 200–4 800 €/m².

🌿 Rénovation de l’Axe Majeur
Travaux d’éclairage et de végétalisation en cours.
➤ Fin des travaux prévue pour décembre 2025.

🔎 Vu / entendu à Cergy cette semaine

Vigilance rouge à Cergy : face à la canicule, la Ville a mobilisé ses agents pour distribuer de l’eau, rafraîchir les aînés et inviter à rejoindre des lieux climatisés.

Samedi après-midi, scène légère en plein soleil :

Source : Ville de Cergy, réseaux officiels, 1er juillet 2025.

À la semaine prochaine,

Mounir