Cergy en 5 minutes #20

Édition #20 – Mercredi 3 Décembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent stables voire en légère baisse dans certains cas

• Marina voulait attendre “après les fêtes” pour vendre… mais son bien perdait déjà en visibilité

• Noël commence dans la ville

🧠 L’analyse éclair

Décembre à Cergy : les biens “clé en main” raflent la demande

L’entrée dans le mois de décembre confirme une tendance forte observée depuis l’automne :

• 🏠 Les maisons et appartements sans travaux, bien classés au DPE, captent immédiatement l’attention des acheteurs.

• 📉 À l’inverse, les biens nécessitant rénovation peinent nettement plus : les acheteurs préfèrent différer plutôt que d’assumer un budget travaux incertain.

• 💶 La hausse progressive du coût des matériaux entretient cette prudence, renforçant l’avantage des biens déjà prêts à habiter.

• 🌇 Les quartiers calmes et bien desservis (Village, Axe-Majeur, Hauts-de-Cergy) concentrent les recherches de fin d’année.

• 📊 Les prix restent globalement stables à Cergy, mais la différence de vitesse de vente entre un bien rénové et un bien à rafraîchir n’a jamais été aussi marquée.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux poursuivent une relative stabilité en cette fin d’année — après plusieurs mois de fluctuations modérées.

• Pour un emprunteur “moyen”, les conditions sur 15-20 ans restent attractives.

• Pour ceux qui ont un bon profil (apport, stabilité, dossier solide), c’est encore un bon moment pour verrouiller un prêt avant d’éventuelles hausses avec le retour de la demande en 2026.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle voulait attendre “après les fêtes” pour vendre… mais son bien perdait déjà en visibilité

Marina, 47 ans, propriétaire d’un T3 à Cergy-Préfecture, pensait mettre son appartement en vente début janvier.
“Les gens ne visitent pas en décembre”, disait-elle.
Mais en analysant ensemble le marché local, un point est apparu clairement : les biens mis en vente avant les fêtes ont moins de concurrence… et ressortent mieux dans les recherches.

💬 Je lui ai expliqué que décembre n’est pas un mauvais mois : c’est un mois plus calme, certes, mais où les acheteurs motivés sont plus visibles. Et surtout, la première semaine de janvier est celle où les annonces explosent : son bien aurait été noyé dans la masse.

➡️ Marina a avancé sa mise en vente au 5 décembre. Résultat : trois visites sérieuses en une semaine et une offre ferme avant Noël.

👉 Mon conseil d’allié : ne redoutez pas décembre.
Si votre bien est prêt (photos, diagnostics, petites réparations), publier avant les fêtes peut donner un avantage stratégique : moins de concurrence, plus de visibilité.

✔️ Les acheteurs qui visitent en décembre ne sont pas “curieux” : ce sont souvent les plus décidés.

🔎 Ce qui change à Cergy cette semaine

🎄 Lancement des illuminations et du programme “Noël à Cergy”
Les illuminations de fin d’année seront mises en service à partir du vendredi 6 décembre, avec un parcours lumineux renforcé autour du Grand Centre, de Cergy-Saint-Christophe et de Cergy-Village.
La ville annonce aussi plusieurs animations gratuites durant tout le mois : ateliers familles, contes, chorales, marché associatif.

🚧 Travaux d’hiver : interventions sur la voirie à Cergy-le-Haut
La municipalité démarre cette semaine une série d’interventions rapides sur la voirie avenue du Jour, rue de l’Esplanade et secteur gare, pour sécuriser certains trottoirs et rénover l’éclairage. Circulation ponctuellement alternée selon les créneaux.

🍽️ Réouverture progressive d’un restaurant du Port après mise en conformité
Le restaurant du Port de Cergy fermé mi-novembre après un contrôle sanitaire a obtenu une première validation partielle.
La réouverture est prévue en deux phases :

• vente à emporter et terrasse extérieure dès cette semaine,

• réouverture complète de la salle intérieure mi-décembre, sous réserve d’un ultime contrôle.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎄 Marché de Noël de Cergy — du 6 au 8 décembre
Le marché de Noël fait son retour au parc François-Mitterrand, avec chalets d’artisans, animations enfants, ateliers créatifs et présence du Père Noël. Vin chaud, gourmandises et ambiance hivernale garantie.

🎭 Théâtre : “Les Égarés” — vendredi 5 décembre à 20h30
Une comédie douce-amère jouée par la troupe locale, autour des petites ruptures de la vie quotidienne. Salle Rameau — entrée 10€, réservation conseillée.

📚 Nuit de la Lecture Jeunesse — samedi 7 décembre, dès 17h
À la médiathèque de l’Horloge : lectures animées, contes d’hiver, atelier “fabrique ton marque-page” et coin pyjama pour les 4–10 ans. Gratuit, sur inscription.

À la semaine prochaine,

Mounir