Cergy en 5 minutes #19

Édition #19 – Mercredi 26 Novembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• Le marché n’a pas faibli au mois de Novembre cette année

• Luciano a rendu son appartement plus “vendable” en ne dépensant que 60 euros

• Le marche de Noël des artisans à Cergy ce week-end

🧠 L’analyse éclair

Marché de Cergy : un mois de Novembre plus dynamique que prévu

Contrairement aux années précédentes, la fin Novembre montre un regain d’activité notable :

• 📈 Les visites augmentent depuis la mi-Novembre, soutenues par des dossiers d’acheteurs déjà validés auprès des banques.

• 🏠 Les maisons prêtes à habiter entre 320 000 € et 420 000 € continuent de très bien se comporter : peu de négociation, délais courts.

• 🏢 Les appartements anciens restent contrastés : ceux avec balcon ou bonne luminosité se détachent clairement, les autres subissent une décote.

• 💡 Les biens “sans travaux lourds” tirent fortement la demande : les acheteurs veulent de la visibilité et peu de surprises budgétaires.

• 🌆 Les quartiers calmes (Village, Hauts-de-Cergy, Axe-Majeur) captent l’essentiel des recherches pour les familles.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Le marché observe une légère augmentation des taux, surtout sur les durées longues, ce qui alourdit un peu les mensualités ou réduit la capacité d’emprunt.

• Les profils solides (apport + dossier abouti) continuent d’avoir accès à de meilleures conditions que la moyenne.

• Si ton projet est prêt à être lancé : c’est le moment idéal pour agir, avant que de nouveaux ajustements ne soient affichés par les établissements bancaires.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il pensait que “les petites réparations” pouvaient attendre… et son acheteur a pris peur

Luciano, 53 ans, vendait son T4 aux Hauts-de-Cergy.
Lors des visites, tout se passait bien… jusqu’à ce que les acheteurs remarquent trois petits défauts : une poignée branlante, une plinthe décollée et un robinet qui gouttait.
Pour lui, c’était “rien”, et “les gens verront que c’est de l’ordre du détail”.

Quand on en a parlé, je lui ai expliqué que ces micro-défauts ne coûtent presque rien à réparer, mais qu’ils peuvent donner une impression de négligence générale. Et en immobilier, la première impression est rarement rattrapable.

En une matinée, Luciano a tout réparé pour moins de 60 €.
La visite suivante s’est terminée par une offre solide, sans tentative de négociation agressive.

Mon conseil d’allié : traitez toujours les petites réparations avant les visites.
Non pas pour “faire beau”, mais pour inspirer confiance : un bien entretenu rassure immédiatement.

✔️ À l’inverse, trois petits défauts donnent l’impression qu’il y en a trente cachés. En vente, la confiance n’est pas un détail.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎄 Marché de Noël des artisans – samedi 29 & dimanche 30 novembre
Au parc François-Mitterrand, une trentaine de créateurs locaux proposent décorations, objets cadeaux, gourmandises artisanales. Ateliers enfant (fabrique ta boule), vin chaud et ambiance festive.

🏃‍♂️ Cross inter-scolaire – mercredi 26 novembre à 14h
Plus de 400 élèves du bassin de Cergy se retrouveront pour le traditionnel cross au bois de Cergy-Préfecture. Spectateurs bienvenus.

À la semaine prochaine,

Mounir