Cergy en 5 minutes #18

Édition #18 – Mercredi 19 Novembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits continuent leur légère hausse

• Sonia a appris que son balcon en désordre avait un impact sur sa vente

• Plusieurs événements de théâtre à Cergy, dont un de la compagnie Kourtrajmé

🧠 L’analyse éclair

Fin d’année à Cergy : les acheteurs reviennent, mais très sélectifs

Le marché de novembre montre une dynamique contrastée mais intéressante :

• 📈 Après un mois d’octobre plutôt calme, les visites repartent légèrement à la hausse, surtout sur les biens prêts à habiter.

• 🏠 Les maisons bien entretenues restent les plus recherchées, avec peu de négociation et des ventes encore possibles avant la fin d’année.

• 🏢 Les appartements anciens ou mal isolés continuent d’être challengés : au-delà de la classe E, la négociation est souvent incompressible.

• 💶 Les acheteurs fonctionnent désormais avec un cadre très strict : financement validé, marge de travaux réduite, et exigence forte sur le calme et la luminosité.

• 🌆 Les secteurs proches du RER A ou offrant un environnement apaisé (Village, Hauts-de-Cergy) concentrent toujours l’essentiel de l’attention.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux restent globalement stables à légèrement en hausse cette mi-Novembre — pas de choc mais une tendance à la hausse modérée.

• Les profils solides (apport, situation professionnelle stable) peuvent encore obtenir des conditions compétitives.

• Si vous envisagiez votre projet d’achat ou de financement, c’est le moment de finaliser votre dossier avant un alignement possible des barèmes.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle pensait que son balcon “ne comptait pas vraiment”… jusqu’à ce qu’un acheteur lui fasse remarquer l’inverse

Sonia, 42 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture.
Lors des visites, les acheteurs semblaient intéressés… jusqu’à ce qu’ils sortent sur le balcon encombré : vieux barbecue, cartons, vélos des enfants.
Elle ne s’en préoccupait pas : “Ce n’est qu’un balcon, ils verront le potentiel.”

💬 Quand on en a discuté, je lui ai expliqué que dans une ville comme Cergy, l’espace extérieur est un critère clé. S’il n’est pas mis en valeur, les acheteurs l’interprètent comme une contrainte — pas comme un atout.

➡️ En une heure, elle a vidé le balcon, nettoyé les dalles, et ajouté deux petites chaises. Le lendemain, une visite a débouché sur une offre sérieuse.

👉 Mon conseil d’allié : valorisez systématiquement vos espaces extérieurs : balcon, loggia, terrasse, jardinet.
Un extérieur lumineux et dégagé peut faire gagner plus d’intérêt qu’un salon parfaitement rangé.

✔️ Un acheteur ne voit pas “ce qu’il pourrait faire”… il voit ce que vous lui montrez. Mettez vos extérieurs en scène : ce sont souvent vos meilleurs arguments.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎭 Temps fort culturel au Conservatoire à Rayonnement Régional de Cergy‑Pontoise
Le conservatoire accueille un happening théâtre dès aujourd’hui, mercredi 19 novembre 2025. Cet événement mettra en lumière les élèves, comédiens et équipes pédagogiques, et s’inscrit dans une série de spectacles jusqu’au vendredi.

🎭 « Andromak » – Théâtre : du 19 au 21 novembre
La compagnie Kourtrajmé adapte la tragédie de Jean Racine dans un spectacle à découvrir au cœur de Cergy. Réservez vite vos places.

🌍 Festival des Solidarités – jusqu’au 29 novembre
Rencontres, musiques, danses et actions citoyennes s’enchaînent pour sensibiliser aux enjeux de solidarité internationale.

À la semaine prochaine,

Mounir