Cergy en 5 minutes #17

Édition #17 – Mercredi 12 Novembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent inchangés

• Jean-Marc a été sensible à la gâchette… et a failli s’en mordre les doigts

• la sécurité est renforcée à Cergy le haut le soir

🧠 L’analyse éclair

Cergy : s’orienter vers l’an prochain sans panique

Le marché immobilier local affiche toujours des signes de stabilité à l’approche de la fin d’année :

• 📉 La baisse des prix semble limitée à environ –2 % à –3 % sur un an, ce qui est modéré pour une période d’ajustement.

• 🏠 Les maisons bien situées et en bon état continuent d’attirer les acquéreurs — en particulier celles entre 300 000 et 450 000 €.

• 🏢 Les appartements plus anciens ou nécessitant des travaux restent les plus sensibles à la négociation — la mise en valeur et l’état général font la différence.

• 💶 Les acquéreurs hésitent moins à condition d’avoir un dossier de financement validé et un bien prêt à habiter.

• 📅 L’approche de l’hiver incite certains vendeurs à temporiser — mais ceux qui sont bien positionnés peuvent encore conclure avant le début de l’année.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux restent globalement stables cette semaine, sans remontée brutale, ce qui rassure les candidats à l’achat.

• Les bons profils (apport, stabilité, situation professionnelle) continuent de pouvoir négocier légèrement en dessous de ces moyennes.

• Pour ceux qui n’ont pas encore lancé leur projet : c’est le moment — les conditions restent favorables, mais la marge de négociation se resserre.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il a signé trop vite… et a dû renégocier à la baisse

Jean-Marc, 61 ans, vendait son pavillon à Cergy-le-Haut. Après plusieurs visites, il reçoit une offre presque au prix et se précipite pour signer le compromis.
Problème : l’acheteur n’avait pas encore validé son financement. Trois semaines plus tard, la banque refuse le prêt… et la vente tombe à l’eau.

💬 Quand on a repris la situation ensemble, je lui ai expliqué que même une belle offre doit être accompagnée de preuves solides : accord de principe, simulation de prêt, apport confirmé. Sinon, on bloque le bien pendant un mois… pour rien.

➡️ Après avoir remis le bien en vente et mieux filtré les acheteurs, il a obtenu une nouvelle offre — au prix — cette fois sécurisée dès le départ.

👉 Mon conseil d’allié : avant de signer, vérifiez toujours la solidité du financement.
Demandez un document bancaire ou un mail du courtier attestant de la capacité d’achat.

✔️ Mieux vaut une offre un peu inférieure mais sûre, qu’un “oui” enthousiaste sans argent derrière.

🔎 Ce qui change à Cergy

👮 Renforcement de la présence nocturne au quartier de Cergy-Le Haut
Des patrouilles de la police municipale seront renforcées les week-ends dans le secteur de la gare de Cergy‑Le Haut, suite à des signalements de nuisances et incivilités. Une réunion de concertation avec les habitants est prévue début décembre.

🎓 Campagne de recrutement et valorisation de la recherche à CY Cergy Paris Université
L’université annonce l’ouverture d’appels à candidatures pour des postes de chercheur et d’ingénieur-chercheur, dans le cadre de son plan « Science ouverte ». L’objectif : renforcer l’excellence scientifique et l’attractivité du campus.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎼 Battle Baroque – jeudi 13 novembre à 19h30
Au Hall de la Préfecture (5 avenue Bernard Hirsch, Cergy), spectacle gratuit mêlant musique baroque, danse hip-hop et participation des enfants des maisons de quartier.

🤝 Festival des Solidarités – tout le mois de novembre, jusqu’au 29
Participez à des événements de sensibilisation à la solidarité internationale à Cergy-Pontoise : stands, débats, ateliers participatifs.

🎬 Spectacle « La magie de l’arbre » – dimanche 23 novembre à 15h
Un spectacle clown-danse accessible aux familles, présenté par la Compagnie « Le Petit Atelier ». Tarif unique : 3 €.

À la semaine prochaine,

Mounir