Cergy en 5 minutes #16

Édition #16 – Mercredi 5 Novembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits sont encore en hausse

• Élodie a réalisé l’intérêt du storytelling pour sa vente

📊 Le chiffre de la semaine

3 020 €/m² aux Coteaux : C’est le prix médian de vente pour un appartement ancien dans le quartier des Coteaux, selon les ventes DVF 2024.
Quartier calme et résidentiel, il offre un bon compromis entre prix et accessibilité, avec une demande stable portée par les jeunes familles à la recherche d’espaces extérieurs.

🧠 L’analyse éclair

Marché de Cergy : la saison froide démarre sans gel

Traditionnellement plus calme à l’approche de l’hiver, le marché cergyssois reste étonnamment actif cette année :

• 📊 Le nombre de transactions ne recule que légèrement (–5 % sur un mois), contre –15 % à la même période l’an dernier.

• 🏠 Les maisons familiales bien situées se vendent toujours rapidement, notamment autour de 350 000 €.

• 🏢 Les appartements anciens continuent de subir la sélection par le DPE : au-delà de la classe E, les marges de négociation augmentent fortement.

• 💶 Les acheteurs privilégient les biens sans travaux lourds, avec financement déjà validé.

• 🌿 Les quartiers à environnement calme (Village, Hauts-de-Cergy) séduisent particulièrement les familles en quête d’espace.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• L’amorce d’une nouvelle montée lente des taux est à surveiller : +0,05 à +0,10 pt sur les durées longues.

• Les profils solides restent avantagés, mais l’écart de négociation se réduit.

• Pour les emprunteurs qui attendent : mieux vaut agir rapidement si le budget et le dossier sont prêts.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle ne comprenait pas pourquoi les acheteurs visitaient sans faire d’offre

Élodie, 39 ans, vendait un bel appartement en duplex à Cergy-Port. Les visites s’enchaînaient, mais aucune offre ne venait.
Elle pensait que le marché était simplement “plus lent”.

💬 Quand nous avons analysé les retours des visiteurs, un détail revenait : le prix affiché ne correspondait pas au ressenti. Pas parce qu’il était trop haut, mais parce qu’il n’était pas justifié. Les acheteurs ne voyaient pas la valeur ajoutée — ni dans l’annonce, ni pendant la visite.

➡️ En ajoutant une description plus précise (“vue dégagée sur le port”, “double exposition”, “charges maîtrisées”) et en expliquant la logique du prix, la perception a changé. Deux visites sérieuses, une offre au prix.

👉 Mon conseil d’allié : un prix n’est pas juste un chiffre, c’est une histoire à raconter.
Expliquez toujours pourquoi votre bien vaut ce prix : entretien régulier, quartier calme, orientation, faibles charges…

✔️ Les acheteurs paient une valeur perçue, pas seulement des mètres carrés. Aidez-les à la voir, avant qu’ils ne la cherchent ailleurs.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🕯️ Cérémonie du 11 novembre – hommage & flamme
Mardi 11 novembre à 11h, rassemblement au monument aux morts de Cergy-Préfecture. Dépôt de gerbes, minute de silence, puis vin-d’honneur offert à l’espace Jean-Rostand. Un moment de mémoire ouvert à tous.

🎭 Théâtre amateur « Une histoire de famille » – vendredi 7 novembre à 20h
A la salle Rameau, la troupe locale « Mise en Scène » présente cette comédie dramatique sur la quête de réconciliation. Entrée 10€, réservation en ligne recommandée.

📷 Exposition photo « Regards croisés sur Cergy » – du 6 au 20 novembre
Galerie de l’Hôtel de Ville. Une série d’images par des photographes amateurs et professionnels. Vernissage jeudi 6 à 18h (gratuit). À découvrir tout au long de la période.

À la semaine prochaine,

Mounir