Cergy en 5 minutes #15

Édition #15 – Mercredi 29 Octobre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• Une légère hausse des taux de crédits immobiliers qui annonce peut-être une tendance

• Un rappel sur l’importance des diagnostics électricité

• Halloween sous toutes ses formes à Cergy

🧠 L’analyse éclair

Fin d’année immobilière : Cergy résiste mieux que prévu

Alors que de nombreuses communes d’Île-de-France voient les transactions ralentir, Cergy montre une vraie résilience :

• 📊 Les prix se maintiennent autour de 3 200 €/m², avec une baisse limitée à –2 % sur un an.

• 🏠 Les maisons récentes et bien notées au DPE continuent de bien se vendre.

• 🏢 Les appartements anciens subissent encore des ajustements, surtout au-delà de 250 000 €.

• 💶 Les acheteurs sont plus sélectifs, mais les dossiers de financement se débloquent plus facilement qu’au printemps.

• 🌆 Les quartiers bien connectés (Cergy-Préfecture, Port, Cergy-le-Haut) concentrent toujours l’essentiel de la demande.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Taux légèrement en hausse depuis début octobre : +0,05 à +0,10 pt selon durée longue.

• La période pour un bon profil reste intéressante mais la marge se réduit.

• Si vous hésitiez, c’est le moment de finaliser vos démarches, avant l’affichage des nouvelles grilles pour 2026.

• Il semblerait que la baisse du taux directeur de la BCE n’a pas d’impact sur les taux de crédit.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il voulait vendre sans passer par le diagnostic électricité… et ça lui a coûté un acheteur

Pascal, 56 ans, vendait son appartement à Cergy-Saint-Christophe.
Tout semblait bien engagé jusqu’à ce qu’un acheteur potentiel demande à voir le diagnostic électricité.
Pascal ne l’avait pas encore fait : “Ça attendra le compromis”, pensait-il.

💬 Je lui ai expliqué que depuis plusieurs années, ce diagnostic est obligatoire dès la mise en vente. Sans lui, l’acheteur imagine souvent des travaux lourds — même quand l’installation est correcte.

➡️ Après avoir fait réaliser le diagnostic (110 €), l’acheteur a été rassuré : quelques prises à changer, rien de grave. Le compromis a pu être signé dans la semaine.

👉 Mon conseil d’allié : ne repoussez jamais les diagnostics.
Ils servent moins à “cocher des cases” qu’à rassurer et éviter des négociations inutiles.

✔️ Un diagnostic clair vaut mieux qu’une suspicion invisible. Dans une vente, l’information donnée tôt vaut toujours plus qu’une justification tardive.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

👻 Escape game spécial Halloween – mercredi 29 octobre
Rendez-vous à 19h à l’ancienne gare de Cergy-Préfecture pour un escape game « Mystère à la nuit tombée ». Déguisements recommandés, inscriptions en ligne.
📍 Gare de Cergy-Préfecture – métro RER A Cergy-Préfecture
Inscription : événement gratuit, places limitées.

📽 Ciné plein air « Frissons & pop-corn » – vendredi 31 octobre dès 21h
Projection gratuite d’un film culte d’épouvante sur écran géant au parc François-Mitterrand. Ambiance guinguette, lumières, food trucks.

🎨 Atelier « Masques de papier mâché » – samedi 1er novembre à 14h
Pour les enfants de 6 à 12 ans, création de masques pour Halloween ou autre occasion, à la maison de quartier Les Linandes. Material fourni, sur inscription.

À la semaine prochaine,

Mounir