Cergy en 5 minutes #14

Édition #14 – Mercredi 22 Octobre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent inchangés

• Nadia a choisi la transparence pour sa vente… et ça lui a réussi

• Halloween, visite de bâtiments de Cergy et autres choses à faire cette semaine

🧠 L’analyse éclair

Marché immobilier à Cergy : le point d’équilibre se précise

Le marché local continue de s’ajuster après deux années de tension :

• 📉 Les prix moyens se stabilisent autour de 3 200 €/m², après une légère baisse sur le premier semestre.

• 🏠 Les maisons se maintiennent mieux que les appartements, portées par une demande familiale soutenue.

• 🏢 Les grands appartements sans extérieur ou mal notés au DPE subissent les plus fortes négociations.

• 💶 Les acheteurs reviennent, mais avec des budgets très cadrés : financement validé avant visite, peu de place pour l’émotionnel.

• 📊 Le volume de ventes reste en retrait d’environ 10 % par rapport à 2023, mais la tendance s’améliore depuis septembre.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux restent relativement stabilisés pour cette période, après des mois de fluctuations.

• Même une hausse modérée (ex. +0,05 pt) sur les durées longues change nettement la mensualité et le coût global.

• Les profils solides (apport + situation stable) peuvent encore négocier un peu mieux que les taux moyens.

• Pour ceux qui n’ont pas encore engagé leur projet : c’est un bon moment pour lancer les démarches avant toute éventuelle remontée.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Un simple oubli dans son annonce a fait perdre des semaines à la vente

Nadia, 49 ans, vendait son appartement à Cergy-Préfecture.
Son annonce était complète : photos, prix, surface… sauf un détail : les charges de copropriété.
Résultat : chaque appel commençait par la même question — “Et les charges, elles sont de combien ?” — puis les acheteurs hésitaient.

💬 Quand nous avons retravaillé ensemble son annonce, je lui ai expliqué que ce type d’information, quand elle manque, crée de la méfiance. L’acheteur se dit : “Si elle ne précise pas, c’est que c’est élevé.”

➡️ Après avoir ajouté ce simple élément et précisé les travaux récents de la copro, elle a eu trois visites en quatre jours… et une offre au prix.

👉 Mon conseil d’allié : sur une annonce, l’omission rassure rarement.
Indiquez clairement vos charges, la taxe foncière, et les travaux déjà réalisés : cela montre que vous maîtrisez votre bien.

✔️ En immobilier, la transparence ne fait pas fuir les acheteurs — elle fait fuir les curieux et attire les sérieux.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎃 Halloween kids + laser game – samedi 25 octobre
Les jeunes (4-12 ans) sont invités à une après-midi déguisée « Monstre & couleurs » à la salle omnisports de Cergy-Préfecture, suivie d’une session laser-game dès 18h. Inscription conseillée.

🏀 Open basket à la peintinoire de Cergy
Un terrain de basket 3×3 tout neuf, et des mini-âniers satellires d’entraînement, installés pour la circonstance, vous attendent à la Peintinoire de Cergy (ancienne patinoire située sur le parvis de la préfecture) pendant toutes les vacances.
Les terrains seront disponibles:
De 10h à 12h du lundi 20 au vendredi 24 Octobre,
De 14h à 16h du lundi 27 au vendredi 31 Octobre
Attention: allez-y avec une tenue chaude, la Peintinoire n’est pas chauffée! https://13commeune.fr/evenements/open-basket-a-la-peintinoire/

🏛 Visite nocturne – patrimoine de Cergy – jeudi 23 octobre à 20h
Partez à la découverte des bâtiments emblématiques de Cergy-Pontoise sous une nouvelle lumière. Départ depuis le parvis de la mairie à 20h. Gratuit mais places limitées.

🎨 Marché de créateurs & ateliers DIY – dimanche 26 octobre, parc François-Mitterrand
Une vingtaine d’artisans exposent leurs créations : bijoux, poteries, cosmétiques « home-made ». Ateliers « fabrique ton bougeoir » pour petits et grands à 14h et 16h. Entrée libre.

À la semaine prochaine,

Mounir