Cergy en 5 minutes #13

Édition #13 – Mercredi 15 Octobre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits augmentent légèrement

• Karim a sauvé la vente de son pavillon grâce à ses voisins

• Plusieurs expositions en cours à Cergy

🧠 L’analyse éclair

Les biens de petite surface : refuge en période d’incertitude à Cergy

Avec la remontée des taux et l’incertitude économique, les acheteurs se tournent vers la prudence :

• 🏢 Les studios et 2 pièces bien placés restent des valeurs refuge : moins chers, plus accessibles, faciles à revendre.

• 📈 Le prix/m² de ces petites surfaces accuse une moindre baisse comparé aux biens familiaux.

• 🧳 Les investisseurs jouent la sécurité : un 2 pièces avec bon rendement locatif attire davantage que les grands appartements.

• 🏘️ Dans des quartiers comme Cergy-Préfecture ou Port, ces biens passent souvent en tête d’affiche dès la première journée sur les portails.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Hausse modérée : les taux remontent légèrement, surtout sur les durées longues.

• Attention au timing : chaque dixième compte sur 20-25 ans — un bon dossier peut toujours négocier.

• Agir maintenant : ce début d’automne est une fenêtre stratégique, avant d’éventuelles hausses plus significatives.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il ne savait pas que ses voisins pouvaient bloquer… et ça a faussé la vente

Karim, 45 ans, propriétaire d’un petit pavillon mitoyen à Cergy-Saint-Christophe, avait signé un compromis avec un acheteur sérieux.
Mais un des voisins a contesté la pratique d’un mur mitoyen en cours de signature, retardant tout le dossier.

💬 Quand on a analysé ensemble, je lui ai expliqué que tout acte de mitoyenneté, servitude ou droit de passage doit être clarifié avant de signer quoi que ce soit. Sans cela, un tiers peut soulever un problème juridique et empêcher la vente.

➡️ Grâce à une intervention rapide, un géomètre et un accord écrit des voisins, le compromis a pu aboutir. Mais la signature finale a été repoussée de trois semaines.

👉 Mon conseil d’allié : avant toute mise en vente ou compromis, vérifiez les droits et servitudes liés à votre bien : mitoyenneté, passages, droits de vue.
Mieux vaut lever ces incertitudes dès le départ plutôt que d’en subir les conséquences plus tard.

✔️ En immobilier, ce sont souvent les détails juridiques invisibles qui font dérailler une transaction fluide.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎯 Les expositions de la semaine

• Festival « Soirée magique » — Du 15 au 17 octobre 2025, spectacle à découvrir à Points Commun(s).

• Exposition permanente / rencontre « La peine de mort en France » — du 8 octobre au 18 novembre 2025 au hall de la Maison SHS de CY Cergy.

• Exposition « Des femmes dans la tourmente » — portraits de femmes face au cancer, visible jusqu’au 17 octobre 2025 sur le site Saint-Martin de CY Cergy et dès le 20 octobre à la BU des Cerclades.

🔧 Réparation solidaire : Repair Café à venir le 18 octobre
Le Repair Café 13C1 se tiendra le samedi 18 octobre de 10h à 17h à l’Hôtel de l’Agglomération (Cergy). C’est l’occasion de faire réparer gratuitement vélos, petits appareils électroniques, objets du quotidien, et de participer à l’économie circulaire locale.

À la semaine prochaine,

Mounir