Cergy en 5 minutes #12

Édition #12 – Mercredi 8 Octobre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent inchangés

• Sébastien a failli regretter d’avoir rendu son appartement “moderne”

• La fête des sciences continue à Cergy

📊 Le chiffre de la semaine

3 400 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien à Cergy-Préfecture au 1er semestre 2025.
Quartier central et dynamique, il reste le plus prisé de la ville. Sa proximité avec le RER A, les grandes écoles et le centre commercial en fait une valeur sûre du marché local, aussi bien pour les acheteurs que pour les investisseurs.

🧠 L’analyse éclair

Les biens proches du RER A restent les plus sûrs à Cergy

Même avec la hausse des taux, la proximité du RER A continue de tirer les prix vers le haut.

• 🚆 Les appartements situés à moins de 10 minutes à pied d’une gare (Préfecture, Saint-Christophe, Cergy-le-Haut) se vendent en moyenne 8 à 12 % plus cher.

• 🏢 À l’inverse, les biens éloignés du RER subissent une décote, sauf s’ils offrent un atout rare (terrasse, vue, stationnement privatif).

• ⏱️ Pour les acheteurs actifs travaillant à Paris ou La Défense, la différence de 10 minutes sur le trajet pèse désormais autant que 10 000 € sur le prix.

Tendance locale : la demande reste très forte sur les pôles bien connectés — particulièrement autour de Cergy-le-Haut, où les programmes récents se vendent vite malgré des prix au m² supérieurs à 3 600 €.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça signifie

• Les taux restent relativement fluides pour ce début d’octobre, sans mouvement brutal.

• Les profils solides continuent d’accéder à des conditions avantageuses.

• Si tu avais hésité à démarrer ton projet, la situation reste propice — mais surveille les annonces économiques à venir.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Un mur blanc a suffi à changer la perception de tout son appartement

Sébastien, 37 ans, propriétaire d’un T3 à Cergy-Préfecture, avait repeint son séjour en gris foncé il y a quelques années, pensant “moderniser un peu”.
Mais à la mise en vente, les acheteurs trouvaient l’appartement “petit” et “sombre”.

💬 Je lui ai simplement suggéré de repeindre les murs en blanc cassé et de retirer un meuble imposant avant les visites. Coût total : 180 €. Effet immédiat : un salon plus spacieux, plus lumineux et des acheteurs qui se projettent.

→ Deux semaines plus tard, l’appartement s’est vendu au prix affiché.

👉 Mon conseil d’allié : avant de vendre, neutralisez votre décoration.
Ce n’est pas une question de goût, mais de perception : les couleurs foncées rapetissent, les murs clairs valorisent.

✔️ Un acheteur ne veut pas entrer “chez vous”, il veut déjà s’imaginer “chez lui”.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🔬 Fête de la Science – jusqu’au 13 octobre
Prolongez votre immersion scientifique : ateliers, expositions, rencontres et démonstrations sont encore programmés partout dans Cergy et autour. Une belle occasion de découvrir des innovations, des métiers de la science ou des expériences à partager en famille.

🎨 Exposition collective « Paysages sensibles »
Du 10 au 20 octobre, les artistes locaux investissent la Galerie de l’Hôtel de ville pour rendre compte de notre environnement, entre abstraction et intimité. Gratuit, ouvert à tous.

🎭 Spectacle « Rêves en mouvement » à Points Commun(s)
Mercredi 8 et jeudi 9 octobre à 20h, une représentation théâtrale qui mêle danse, performance visuelle et musique actuelle, à découvrir à la scène nationale.

À la semaine prochaine,

Mounir