Cergy en 5 minutes #11

Édition #11 – Mercredi 1er Octobre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits montent légèrement

• Isabelle pensait que les photos de son appartement étaient un “détail”, elle a compris que non

• La fête des sciences vous fera plonger dans l’univers de tous les types d’intelligence à partir du 3 Octobre

📊 Le chiffre de la semaine

3 250 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien dans le quartier du Grand-Centre au 1er semestre 2025.
Un secteur en pleine mutation urbaine, porté par la rénovation des espaces publics et l’offre commerciale. La demande reste soutenue, notamment de la part des investisseurs et jeunes actifs.

🧠 L’analyse éclair

Terrains et maisons à agrandir : un atout rare à Cergy

Dans une ville où la densité augmente, la possibilité d’agrandir une maison fait la différence :

• 📐 Les terrains constructibles se raréfient, ce qui valorise les maisons avec extension possible.

• 🏠 Un jardin assez grand pour accueillir une véranda ou une pièce supplémentaire peut justifier une prime de 10 à 15 % à la revente.

• 🚧 Attention toutefois aux contraintes d’urbanisme : PLU et règlement de copropriété peuvent limiter les projets.

Tendance locale : les acheteurs avec famille anticipent déjà leurs besoins futurs (bureau, chambre supplémentaire). Ils privilégient les maisons évolutives plutôt que les biens figés.

📉 Les taux de la semaine

*Les taux sont les taux fixes relevés à fin septembre 2025 selon les baromètres de CAFPI.

💡 Ce que ça change concrètement

• La tendance à la hausse modérée des taux en septembre continue : les banques ajustent leurs grilles pour tenir compte du contexte macroéconomique.

• Pour les emprunteurs au profil solide (bon apport, stabilité professionnelle), il reste possible de négocier des taux plus bas que la moyenne.

• Si vous aviez prévu de lancer votre projet, c’est maintenant : les conditions restent favorables mais pourraient se durcir dans les prochains mois.
  

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle pensait que les photos n’étaient “qu’un détail”… et son annonce est restée invisible

Isabelle, 44 ans, voulait vendre son appartement proche des Trois-Fontaines. Elle avait publié une annonce avec des photos prises à la va-vite : rideaux fermés, ampoules jaunes, salon encombré.
Résultat : 3 semaines en ligne, très peu d’appels, et aucun rendez-vous sérieux.

💬 Quand on a échangé, je lui ai conseillé de refaire les photos avec un professionnel : lumière naturelle, pièces dégagées, angles larges. Le coût ? 250 €. L’effet ? Radical.

➡️ En une semaine, son annonce relookée a généré 9 visites, et deux offres fermes sont arrivées rapidement.

👉 Mon conseil d’allié : en ligne, les photos sont votre première visite.
Si elles ne séduisent pas en 3 secondes, votre bien est simplement ignoré.

✔️ Une photo sombre coûte des semaines d’attente. Une photo claire et professionnelle rapporte des visites… et souvent, le bon acheteur.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🔬 La Fête de la Science s’installe à Cergy du 3 au 13 octobre
La 34ᵉ édition nationale de la Fête de la Science prend ses quartiers à Cergy avec pour thème « Intelligence(s) ». Le Village des Sciences de CY Cergy Paris Université se tiendra samedi 11 octobre au parc François-Mitterrand, avec ateliers, conférences et animations pour petits et grands.

🎼 Concert majeur à venir : Eagle-Eye Cherry à Cergy
Ne manquez pas Eagle-Eye Cherry en concert vendredi 1ᵉʳ octobre, dans le cadre de la programmation musicale locale.

À la semaine prochaine,

Mounir