Cergy en 5 minutes #10

Édition #10 – Mercredi 24 Septembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• Comment Mamadou a évité de perdre 10 000 euros sur la négociation de sa vente

• Dassault Aviation a inauguré sa nouvelle usine de 600 collaborateurs à Cergy

• Les taux de crédits restent stables

📊 Le chiffre de la semaine

2 880 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien dans le quartier des Plants au 1er semestre 2025.
Un secteur résidentiel, apprécié pour son calme et ses espaces verts, où les prix restent plus accessibles que dans le cœur de ville. Une option recherchée par les familles en quête de tranquillité.

🧠 L’analyse éclair

Investisseurs locatifs : quels biens restent les plus rentables à Cergy ?

Avec la hausse des taux, les investisseurs deviennent plus sélectifs. Les données locales montrent :

• 📈 Les 2 pièces proches du RER A restent très recherchés : bonne liquidité à la revente et loyers stables autour de 750–800 €/mois.

• 🏢 Les grands appartements familiaux offrent un rendement plus faible à cause des charges élevées et d’une rotation locative plus importante.

• 🏠 Les petites maisons ou pavillons en lotissement attirent aussi les investisseurs, notamment pour la colocation étudiante.

Tendance locale : la rentabilité nette tourne autour de 4 à 5 % pour les 2 pièces bien situés, contre parfois moins de 3 % pour les grands appartements anciens.

📉 Les taux de la semaine

💡 Ce que ça change concrètement

• Les taux restent globalement stables par rapport à la semaine précédente, avec une légère hausse possible sur 20-25 ans.

• Les dossiers « très bons profils » continuent de pouvoir obtenir des taux un peu en dessous des moyennes annoncées.

• Si tu hésites à démarrer les démarches, c’est encore un bon moment : les conditions sont stables, ce qui te permet de préparer sereinement ton dossier.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Un simple détail a suffi à faire baisser l’offre de 10 000 €

Mamadou, 51 ans, vendait son pavillon à Cergy préfécture. Tout se passait bien jusqu’à la visite d’un couple intéressé.
Sur le moment, ils ont semblé séduits… mais leur offre est arrivée 10 000 € en dessous du prix affiché.
La raison ? Une chaudière ancienne, jamais entretenue officiellement.

💬 Quand je l’ai accompagné, je lui ai expliqué que ce n’était pas tant l’âge de la chaudière qui inquiétait, mais l’absence de factures d’entretien. Sans preuve, l’acheteur imagine le pire scénario et en déduit un risque coûteux.

➡️ En fournissant rapidement un contrat d’entretien récent et un devis clair pour un remplacement futur, Mamadou a pu rassurer les acheteurs et réduire l’écart de négociation.

👉 Mon conseil d’allié : ne sous-estimez pas les “petits papiers techniques”.
Un simple contrat d’entretien, facture ou devis peut éviter à l’acheteur d’inventer des coûts imaginaires… et vous éviter une négociation douloureuse.

✔️ Un bien entretenu inspire confiance. Un doute non levé se paye toujours en milliers d’euros.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🏭 Dassault Aviation inaugure une nouvelle usine
L’entreprise Dassault Aviation inaugure hier, le 23 septembre, sa nouvelle usine à Cergy. Le site regroupe plus de 600 collaborateurs entre ingénieurs et techniciens, et remplace l’ancien site d’Argenteuil, jugé obsolète.

À la semaine prochaine,

Mounir