Cergy en 5 minutes #09

Édition #09 – Mercredi 17 Septembre 2025

Bonjour,

Cette semaine à Cergy :

• Les taux de crédits repartent légèrement à la hausse, un signal à suivre de près.

• Hervé a découvert qu’un grenier encombré pouvait freiner une vente… et comment il a retourné la situation.

• Et comme chaque mois de septembre, la ville s’anime avec Cergy, Soit !, les Journées du patrimoine et la semaine du développement durable.

📊 Le chiffre de la semaine

2 940 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien dans le quartier des Touleuses au 1er semestre 2025.
Un secteur résidentiel où la demande reste soutenue grâce aux espaces verts et à la proximité des équipements scolaires. Les prix y demeurent plus abordables que dans le centre en raison de l’éloignement relatif, ce qui attire en particulier les familles.

🧠 L’analyse éclair

Pourquoi les grands appartements familiaux peinent à se vendre à Cergy

Le marché des grands appartements (4 pièces et plus) reste tendu :

• 📉 Au-dessus de 250 000 €, beaucoup de biens stagnent plusieurs mois.

• 🏠 Les familles privilégient les maisons : pour un budget un peu plus élevé, elles accèdent à un jardin et à plus d’indépendance.

• 🏢 Les grands appartements des années 70–80 souffrent de charges importantes, parfois supérieures à 300 € par mois.

Tendance locale : seuls les grands appartements récents, avec terrasse et parking, tirent leur épingle du jeu, notamment à Port Cergy.

📉 Les taux de la semaine

*Sources : CAFPI, Pretto, Capifrance concernant les taux moyens pour Septembre.

Ce que ça change concrètement

• Les taux montrent une légère hausse comparée aux semaines précédentes, surtout sur les durées longues comme 20-25 ans.

• Les “meilleurs profils” continuent de pouvoir négocier des taux sous les taux moyens.

• Pour ceux qui attendent : c’est un moment clé pour lancer les démarches si votre dossier est bon (apport, situation stable), car les taux pourraient remonter encore légèrement dans les semaines à venir.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Un grenier mal rangé peut vous coûter cher

Hervé, 67 ans, vendait sa maison à Cergy-le-Haut. Il pensait que les acheteurs “feraient abstraction du grenier encombré” et ne regarderaient que le rez-de-chaussée rénové.
Mais lors des premières visites, les familles ont été refroidies par l’impression de manque de place et d’entretien.

💬 Quand on en a parlé, je lui ai conseillé de vider et nettoyer ce grenier avant la prochaine série de visites. En 2 week-ends, il a loué un box, trié, et donné une nouvelle impression d’espace disponible.

➡️ Résultat : la visite suivante a conduit à une offre sérieuse. L’acheteur a même évoqué “un potentiel d’aménagement supplémentaire” — une valeur que le grenier encombré masquait totalement.

👉 Mon conseil d’allié : ne négligez jamais les espaces secondaires (grenier, cave, garage).
Ils peuvent transformer la perception d’un bien et donner des arguments à l’acheteur pour se projeter.

✔️ Un grenier plein de cartons raconte une histoire de contraintes. Un grenier vide raconte une histoire de possibilités.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🛠️ Travaux sur le RER A à venir
Préparez-vous : des travaux d’envergure sur l’axe Cergy — Le Haut / Poissy commenceront le lundi 22 septembre et se poursuivront jusqu’au 21 décembre.

En soirées (à partir de 22h/22h30), des trains seront remplacés par des bus de substitution.

Durant certains week-ends (15-16, 22-23, 29-30 novembre), et selon les tronçons, des interruptions partielles sont prévues.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎪 Festival Cergy, Soit !
Cergy-Pontoise vibre du 12 au 21 septembre avec la 27ᵉ édition du festival Cergy, Soit !. Plus de 40 compagnies et près de 160 spectacles gratuits — arts de la rue, cirque, théâtre et performances en tous genres — investissent la ville.

📅 Journées européennes du patrimoine
La 42ᵉ édition se tiendra les 20 et 21 septembre, sur le thème « Patrimoine architectural ». Une belle occasion pour visiter monuments ou sites ouverts exceptionnellement, souvent gratuitement.

♻️ Semaine européenne du développement durable
Démarrée aujourd’hui, la semaine européenne du développement durable à Cergy propose des actions citoyennes concrètes : collectes de vêtements, animations locales, sensibilisation aux gestes éco-responsables. Un bon moment pour s’engager.

À la semaine prochaine,

Mounir