Cergy en 5 minutes #08

Édition #08 – Mercredi 10 Septembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits en légère hausse;

• Claudine voulait cacher ses fissures… et a failli perdre son acheteur;

• La dernière semaine de la guinguette de Cergy 2025, le bus amphibie…

📊 Le chiffre de la semaine

3 060 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien dans le quartier des Chênes au 1er semestre 2025.
Bien desservi par les transports et proche de l’université, le secteur attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, ce qui en fait un marché dynamique et relativement stable.

🧠 L’analyse éclair

Les rez-de-chaussée : plus difficiles à vendre à Cergy ?

Les appartements en rez-de-chaussée souffrent d’une réputation mitigée, et cela se traduit dans les ventes :

• Décote fréquente de 5 à 10 % par rapport aux étages supérieurs.

• Exception : les rez-de-chaussée avec jardin privatif ou grande terrasse, très recherchés par les familles avec jeunes enfants → valorisation au contraire supérieure.

• La sécurité et la luminosité restent les deux principales inquiétudes des acheteurs.

Tendance locale : dans les résidences des années 70–80 à Cergy, un rez-de-chaussée standard met nettement plus de temps à se vendre qu’un 1er ou 2e étage. En revanche, les rez-de-chaussée modernes avec extérieur privatif (Cergy Village, Port) trouvent preneur rapidement.

📉 Les taux de la semaine

(Cergy / Île-de-France — relevés au 9 septembre 2025)

Ce que ça change concrètement

Taux sous pression : hausse visible en cette rentrée, après une stabilisation estivale. Même un petit +0,10 à +0,20 pt pèse sur le coût global du crédit.

Les banques resserrent leurs conditions : les décotes se font rares, les profils solides gardent une marge de négociation mais de moins en moins.

Bonne fenêtre de tir avant la fin d'année : malgré le contexte, septembre reste un bon moment pour démarrer son dossier, avec un pouvoir d’achat immobilier en progression.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle voulait cacher ses fissures… et a failli perdre son acheteur

Claudine, 72 ans, propriétaire d’une maison à Cergy-Saint-Christophe, avait de petites fissures sur un mur du séjour.
Elle pensait “les repeindre vite fait” avant les visites pour ne pas inquiéter les acheteurs.

Quand nous en avons parlé, je lui ai conseillé l’inverse : mieux vaut assumer et expliquer qu’il s’agit d’un simple retrait de plâtre, diagnostiqué par un professionnel, plutôt que de masquer et créer de la suspicion.

Lors de la visite, l’acheteur a posé la question. Claudine a sorti le rapport du maçon. Confiance immédiate : l’offre a suivi sans négociation agressive.

Mon conseil d’allié : ne masquez jamais un défaut visible.
Apportez une preuve claire (diagnostic, facture, rapport technique). Cela transforme une faiblesse en élément de confiance.

Un acheteur peut accepter une imperfection… mais pas une impression de dissimulation.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🚌 Ajustements du réseau de bus dès le 1er septembre
De nouveaux réaménagements viennent d’être appliqués sur plusieurs lignes du réseau Cergy-Pontoise Confluence :

• Ligne 1239 : le tracé est modifié pour desservir désormais La Taillette (Écoquartier).

• Ligne 1235 : le terminus est déplacé à la ZAC de Puiseux, près de l’usine Renault.

• Ligne 1240 : l’arrêt Rond-Point du Tilleul n’est plus desservi. Il faut se reporter aux arrêts Lycée St-Christophe ou Rond-Point du Cèdre.

• Ligne 1224 : changement de quai à la gare de l’Éco-Station de Cergy-Préfecture — désormais au quai H, au lieu du quai A.

• Ligne 1227 (et sa variante scolaire 1257) : plusieurs arrêts ont été renommés, tels que Thomson en Belles Hâtes ou Collège du Bois d’Aulne en Collège Samuel Paty.

🌈 Festival "Cergy, Soit !" – l’événement culturel de la rentrée
Le festival des arts de la rue et du cirque, "Cergy, Soit !", ouvre ses coulisses dès cette semaine avec des avant-premières, avant son déploiement officiel du 12 au 21 septembre dans toute l’agglomération. L’éducation culturelle et les surprises au détour des rues vous y attendent !

🔎 À faire à Cergy cette semaine

Guinguette de Cergy — derniers jours cette semaine
La célèbre guinguette du parc Anne-et-Gérard Philippe se poursuit jusqu’au dimanche 14 septembre. Ambiance conviviale, concerts, DJ sets, danses latines, blind-test et jeux de société… un été à clore en beauté !

Le bus amphibie « Marcel le Canard » revient !
Une escapade ludique à tester : un bus amphibie sillonne Cergy-Pontoise sur l’eau et la route du 13 au 14 septembre. Parfait pour boucler la rentrée avec originalité.

Exposition sur l’alimentation durable
À partir du 18 septembre, rendez-vous à la maison de quartier des Linandes pour l’expo « Enjeu planétaire : l’alimentation durable », jusqu’au début octobre. Un regard citoyen et éclairé sur l’avenir de notre assiette.

À la semaine prochaine,

Mounir