Cergy en 5 minutes #07

Édition #07 – Mercredi 3 Septembre 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent encore inchangés;

• Bertrand a mis sa maison en vente plus tôt que prévu… et ça a marché;

• La journée des associations à Cergy et un peu de culture à Osny

📊 Le chiffre de la semaine

2 870 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien aux Linandes au 1er semestre 2025.
Quartier familial, il séduit par ses prix plus abordables que le centre et par sa proximité avec les équipements scolaires et sportifs. Une alternative intéressante pour les primo-accédants.

🧠 L’analyse éclair

Petits logements étudiants : tension maximale à Cergy

Avec la rentrée universitaire, la demande explose autour des petites surfaces :

• 🎓 Studios proches de l’ESSEC, du RER A et de l’université : souvent loués ou vendus en quelques jours.

• 📈 Prix au m² supérieur à la moyenne : certains atteignent 3 500 €/m², voire plus, dès qu’un balcon ou un parking est inclus.

• 🏢 Les 2 pièces restent prisés par les investisseurs : meilleure stabilité locative, rotation plus faible.

📉 Les taux de la semaine

• 7 ans : 3,05 % → 1 323,58 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 10 ans : 3,10 % → 970,23 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 15 ans : 3,09 % → 694,92 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 20 ans : 3,17 % → 563,15€/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 25 ans : 3,27 % → 488,37 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

💡 Ce que ça signifie
👉 Les taux observés sont extraits du baromètre CAFPI : 3,09 % (15 ans), 3,17 % (20 ans), 3,27 % (25 ans).
👉 Selon Plurifinances, ils se maintiennent autour de 3,5 % sur 25 ans, et 3,15 % en moyenne sur 15 ans.
👉 La stabilité est confirmée dans la tendance affichée par MonChasseurImmo, qui note une pause bienvenue à ~3,05 % sur 20 ans.

🔁 Ce que ça change concrètement
👉 Stabilité des taux en cette rentrée : les barèmes ne varient pas, ce qui est une bonne nouvelle pour les projets en cours.
👉 Les profils solides continuent de pouvoir négocier des taux minuscules, parfois sous les 3 %, notamment sur 15 ans.
👉 Maintenir vos candidatures actives : avec des taux maîtrisés et des grilles encore accommodantes, c’est le moment de finaliser vos dossiers.

⚠️ Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Il voulait vendre en septembre… mais son jardin a changé la donne

Bertrand, 63 ans, vit depuis 25 ans dans une maison à Cergy-Village. Il pensait la mettre en vente fin Septembre, après ses vacances.
Mais en discutant, je lui ai montré que son jardin fleuri et lumineux avait beaucoup plus d’impact sur les visites en août qu’en automne.

💬 Je lui ai expliqué que, même si la rentrée paraît “logique” pour vendre, certaines maisons gagnent en attractivité quand elles sont montrées à leur meilleur visage. Dans son cas : terrasse ensoleillée, haies taillées, pelouse verdoyante.

Résultat : il a avancé la mise en vente de 3 semaines. Deux familles ont eu un vrai coup de cœur en visitant en été. Une offre sérieuse est tombée dès la première semaine.

Mon conseil d’allié : adaptez votre calendrier de vente à la mise en valeur naturelle de votre bien.
Un jardin, une terrasse ou même une simple luminosité d’été peuvent faire grimper le nombre d’offres.

La “bonne période” pour vendre n’est pas la même pour tous : c’est votre maison qui dicte le tempo.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🏠 Les maisons de quartier font leur rentrée
Comme chaque année, les quatre maisons de quartier ouvrent leurs portes pour des moments conviviaux à l’occasion de la rentrée. Une belle occasion de rencontrer les équipes, découvrir les ateliers à venir et s’inscrire aux animations locales.

🌈 Festival “Cergy, Soit !” – arts de la rue et cirque
La 27e édition du festival international itinérant Cergy, Soit ! se déroulera du 12 au 21 septembre, avec près de 160 spectacles de rue et de cirque présentés par plus de 40 compagnies. Cette année, les Ogres de Barback installeront leur chapiteau dans le parc François‑Mitterrand pour des représentations du spectacle Pitt’Ocha, entouré par un bouquet de chansons créées par les enfants de l’agglomération.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🤝 Journée des associations – samedi 6 septembre
Ne manquez pas le rendez-vous incontournable de la rentrée, au parc François‑Mitterrand : une journée pour découvrir près de 300 associations locales autour de démonstrations, stands thématiques et foodtrucks. Le jeu de plateau Balade à Cergy, imaginé par la Fabrique citoyenne, sera présenté en avant-première.

🖼 Expo d’art à découvrir
Le vernissage de l’exposition de photographies d’Éric Vanel et Alexandre Lamotte débute cette semaine au château de Grouchy à Osny. Une occasion de plonger dans la création visuelle locale avant la rentrée culturelle.

À la semaine prochaine,

Mounir