Cergy en 5 minutes #06

Édition #06 – Mercredi 27 Août 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent inchangés;

• Aïcha avait oublié un détail simple… et son compromis a failli tomber à l’eau;

• et j’ai besoin de votre avis sur la newsletter (voir la fin de l’email)

📊 Le chiffre de la semaine

3 200 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour un appartement ancien à Port-Cergy au 1er semestre 2025.
Un quartier recherché, avec des prix soutenus par son cadre de vie au bord de l’Oise et la proximité des services. L’écart reste marqué avec des secteurs plus abordables comme les Linandes ou Saint-Christophe.

🧠 L’analyse éclair

Maisons récentes vs anciennes : l’écart se creuse à Cergy

Les acheteurs accordent de plus en plus d’importance à la performance énergétique. Résultat :

• 🏠 Maisons anciennes (avant 1980) : souvent affichées moins cher au m², mais négociées fortement dès qu’un DPE médiocre apparaît (F ou G).

• 🌿 Maisons récentes (après 2000) : mieux isolées, elles se vendent plus vite, même avec un prix/m² plus élevé.

• 📊 Exemple observé : deux maisons de surface comparable, l’une classée D s’est vendue près de 15% plus cher que l’autre classée F.

📉 Les taux de la semaine

• 7 ans : 3,05 % → 1 323,58 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 10 ans : 3,10 % → 970,23 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 15 ans : 3,15 % → 697,82 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 20 ans : 3,30 % → 569,74 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 25 ans : 3,35 % → 492,61 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

💡 Ce que ça signifie
👉 Les taux restent globalement stables fin août : quelques baisses sont visibles pour les meilleurs profils, tandis que les taux moyens stagnent.
👉 Malgré la fin de l’été, les banques continuent de proposer des taux compétitifs, surtout pour les dossiers solides. C’est une période stratégique à exploiter avant la rentrée.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Elle avait oublié un détail simple… et son compromis a failli tomber à l’eau

Aïcha, 58 ans, vendait sa maison à Cergy-Saint-Christophe. Tout était bien parti : visites, offre acceptée, compromis signé.
Mais, une semaine avant la signature définitive, l’acheteur découvre que la surface Carrez indiquée était erronée : 97 m² au lieu de 101 m².
Le doute s’installe… et il menace de se rétracter.

💬 Quand je l’ai revue, je lui ai expliqué que même un écart de quelques mètres carrés peut fragiliser une vente. Non pas pour les 4 m² manquants, mais pour la confiance que l’acheteur place dans la transparence du dossier.

➡️ Après avoir refait un diagnostic officiel et corrigé l’acte, la vente a pu être finalisée. Mais Aïcha a perdu plusieurs semaines et beaucoup de stress inutile.

👉 Mon conseil d’allié : avant de signer un compromis, vérifiez que vos diagnostics sont à jour et exacts.
Un DPE ou une surface Carrez approximatifs peuvent bloquer une transaction, voire donner une arme de négociation à l’acheteur.

✔️ En immobilier, ce sont souvent les détails administratifs qui font la différence entre une vente fluide… et des semaines de blocage.

🏗️ Ce qui change à Cergy

🆕 Guide des maisons de quartier 2025‑2026
Le nouveau guide des maisons de quartier de Cergy pour l’année scolaire 2025–2026 vient de paraître ! Il a été mis en ligne le vendredi 22 août et présente les dispositifs, activités et services offerts dans l'ensemble des équipements de proximité de la ville. Un outil incontournable pour s’organiser dès la rentrée.

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🎨 Ateliers jeunes au Musée départemental : "Bijoux de Mésopotamie"
Les ateliers créatifs du Musée archéologique du Val‑d’Oise se poursuivent cet été, dont un atelier spécial « Bijoux de Mésopotamie » proposé aux enfants de 4 à 7 ans et de 8 à 12 ans. Ces séances auront lieu mercredi 27 août, offrant une immersion ludique dans l'archéologie et l’histoire ancienne.

À la semaine prochaine,

Mounir