Cergy en 5 minutes #05

Édition #05 – Mercredi 20 Août 2025

Bonjour,

Dans l’édition de cette semaine:

• les taux de crédits restent inchangés;

• Samira et Laurent subissent les conséquences de leur dossier de vente incomplet;

• Les bibliothèques universitaires rouvrent… et Projet X Aquapark ferme, c’est bientôt la rentrée!

📊 Le chiffre de la semaine

3 050 €/m² : C’est le prix moyen de vente pour une maison ancienne dans le quartier de Cergy-Village au 1er semestre 2025.
Quartier historique, il attire les familles en quête d’un cadre de vie plus résidentiel, avec des prix encore inférieurs à ceux du centre mais une forte demande pour les biens avec jardin.

🧠 L’analyse éclair

Terrasses et balcons : combien ça vaut à Cergy ?

Les espaces extérieurs, même modestes, jouent un rôle majeur dans la valeur des biens depuis le Covid. À Cergy, les écarts de prix sont visibles :

• 🏢 Un appartement avec balcon ou terrasse peut se vendre 5 à 10 % plus cher qu’un bien équivalent sans extérieur.

• 🌳 Pour les maisons, la taille et l’exposition du jardin font varier la valeur, surtout dans les quartiers denses (Préfecture, Axe-Majeur).

• 📊 Exemple : un 3 pièces avec terrasse à Cergy-Préfecture s’est vendu récemment au-dessus de 3 500 €/m², quand des biens comparables sans extérieur restaient sous 3 200 €/m².

📉 Les taux de la semaine

• 7 ans : 3,05 % → 1 323,58 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 10 ans : 3,10 % → 970,23 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 15 ans : 3,15 % → 697,82 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 20 ans : 3,30 % → 569,74 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

• 25 ans : 3,35 % → 492,61 €/mois pour 100 000 € empruntés, hors assurance

💡 Ce que ça signifie
👉 Stabilité marquée : les taux court, moyen et long terme se maintiennent depuis début août, confirmant la stabilité observée la semaine dernière. disponibles selon les baromètres Empruntis, Meilleurtaux et PAP.
👉 Les banques attendent la rentrée avant d’ajuster leurs grilles : dossiers solides = négociation encore possible.

🔁 Ces taux de crédits moyens sont juste des indications. Les vrais chiffres dépendront de votre situation personnelle et de votre banque.

🏠 Le conseil immobilier de la semaine

Un simple dossier manquant peut bloquer une vente pendant des semaines

Samira et Laurent, couple installé à Cergy-Préfecture, viennent de signer un compromis pour vendre leur appartement. Tout allait bien… jusqu’à ce que le notaire leur demande les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété.
Ils ne les avaient pas, et la demande à leur syndic a pris 5 semaines.

💬 Quand je les ai accompagnés, je leur ai expliqué que ce type de “petit papier” est en fait une pièce obligatoire. Sans elle, le notaire ne peut pas finaliser la vente, même avec un acheteur motivé.

➡️ Résultat : leur calendrier de déménagement a été complètement décalé, et ils ont dû gérer un double loyer provisoire.

👉 Mon conseil d’allié : si vous vendez en copropriété sans accompagnement, constituez votre dossier complet dès la mise en vente :

• 3 derniers PV d’AG,

• diagnostics à jour,

• règlement de copropriété,

• appel de charges récentes.

✔️ Ce n’est pas administratif pour le plaisir : c’est ce qui rassure l’acheteur, sécurise la transaction et vous évite des semaines de blocage inutile. Un professionnel vous les demandera automatiquement, mais si vous vendez sans accompagnement ne les oubliez surtout pas!

🏗️ Ce qui change à Cergy

📚 Réouverture des bibliothèques universitaires de CY Cergy Paris Université
Après les fermetures estivales, les bibliothèques universitaires accueillent à nouveau du lundi 18 août certaines implantations : Saint‑Martin, Antony, Gennevilliers, Neuville, Sarcelles, Saint‑Germain‑en‑Laye. Les autres rouvriront progressivement entre le 25 et 31 août

🔎 À faire à Cergy cette semaine

🏊 Splash aquatique à Cergy : le Parc Aquapark continue d’attirer
Le Projet X Aquapark, gigantesque parc aquatique flottant de 3 000 m² avec toboggans et murs d’escalade, reste en service jusqu’au 31 août. Idéal pour se rafraîchir en famille ou entre amis. Pour plus d’informations: https://www.sortiraparis.com/arts-culture/balades/articles/279314-projet-x-aquapark-le-parc-aquatique-et-toboggans-geants-sur-l-eau-de-cergy-ouvre-ses-portes

À la semaine prochaine,

Mounir